不過(guò)，寧波的劉女士最近知道了一個(gè)“捷徑”，可以在一周內(nèi)辦出杭州購(gòu)房資格證明。通過(guò)朋友介紹，一位自稱是杭州某房產(chǎn)中介的男子向劉女士介紹，只需提供身份證復(fù)印件以及繳納6萬(wàn)元費(fèi)用，即可辦出杭州主城區(qū)的購(gòu)房資格。“6萬(wàn)！這么貴？！”對(duì)劉女士的疑問(wèn)，該名男子表示，如果沒(méi)辦出，可全額退款。將信將疑的劉女士考慮了幾周后再次聯(lián)系該名中介，卻一直遭到該中介的委婉推脫，其表示快過(guò)年了，各方面審查嚴(yán)格，購(gòu)房資格需要到年后才能辦理。

　　在杭州限購(gòu)政策收緊的背景下，外地人真的還能“上有政策，下有對(duì)策”，通過(guò)補(bǔ)繳社保或個(gè)稅的方式，獲得杭州主城區(qū)購(gòu)房資格嗎？

　　房企、中介、人力資源公司：現(xiàn)在正規(guī)途徑辦不出杭州購(gòu)房資格

　　“現(xiàn)在可是史上最嚴(yán)調(diào)控時(shí)期，這種情況下還能做出假社保證明，不太可能吧？”當(dāng)記者向某房企的工作人員打聽(tīng)非常規(guī)渠道辦理購(gòu)房資格時(shí)，該工作人員表示非常詫異：“據(jù)我所知，杭州很多樓盤(pán)，限購(gòu)政策出來(lái)后，把外地購(gòu)房者的意向金都退了，如果有渠道，他們?yōu)槭裁床挥媚�？�?/p>

　　記者又向幾位相熟的中介經(jīng)紀(jì)人打聽(tīng)，其中一位經(jīng)紀(jì)人表示目前政策很嚴(yán)，“外地人在杭州買房，都要查檔的，凡是補(bǔ)交的社保都通不過(guò)的。有些客戶就算交了社保，但是中間有一兩個(gè)月沒(méi)交，后來(lái)補(bǔ)上也不行�！彼�說(shuō)，現(xiàn)在外地客戶想在杭州買房，比較行得通的方法就是找杭州親戚商量，買的房子產(chǎn)權(quán)登記在杭州親戚名下，“但這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)比較大。”

　　在淘寶網(wǎng)上，記者找了幾家杭州本地代辦社保個(gè)稅的商家。幾家人力資源公司的客服都明確表示，現(xiàn)在在杭州買房不能用補(bǔ)繳的社保證明，需要連續(xù)正常繳納的社保證明。也就是說(shuō)，只能一邊繳社保一邊等，等繳納的社保滿一年后，才能取得購(gòu)房資格。

　　知情人士：違規(guī)辦理仍存在，政策高壓下只接“熟客”

　　但是，即使在目前這么嚴(yán)的風(fēng)聲下，仍然有極個(gè)別的黃牛中介，聲稱可以幫外地人在杭州辦出購(gòu)房和購(gòu)車搖號(hào)資格。

　　記者多方打聽(tīng)，通過(guò)朋友找到了一位這樣的中介。記者撥通他的電話后，表示是朋友介紹過(guò)來(lái)的，自己是寧波人，想在杭州買套房子，問(wèn)他有沒(méi)有辦法幫忙辦出社�；騻�(gè)稅。對(duì)方首先問(wèn)：“是按揭還是一次性付款？”記者表示可能會(huì)按揭貸款，對(duì)方回答“按揭的話可能有難度。一次性付款一般都能通過(guò)�！蹦敲�，補(bǔ)辦社保個(gè)稅需要哪些資料？大概要多久？對(duì)方表示只要一張身份證復(fù)印件即可，通常一個(gè)星期左右就可以辦出來(lái)。當(dāng)記者問(wèn)收費(fèi)多少，具體怎么打款的時(shí)候，對(duì)方很謹(jǐn)慎，表示“費(fèi)用多少，以及按揭貸款能否辦出來(lái)，我還要再問(wèn)問(wèn)具體操辦的人。問(wèn)清楚了我明天給你回電�！彪S后匆匆掛斷了電話。

　　但是第二天，記者沒(méi)有再接到該中介的電話。而那位幫忙介紹的朋友，接到了該中介發(fā)來(lái)的短信：“那個(gè)說(shuō)自己是寧波人想在杭州買房的，明明用的是杭州的手機(jī)號(hào)碼。是真的想補(bǔ)辦社保買房子嗎？還是另有用意？”

　　記者又通過(guò)網(wǎng)上搜索，找到了一位號(hào)稱“專業(yè)補(bǔ)交個(gè)稅”的中介QQ號(hào)碼。記者加了好友，注明是外地人想在杭州買房，很快通過(guò)了驗(yàn)證。對(duì)方直奔主題：“購(gòu)房資格2萬(wàn)元，包通過(guò)�！辈⒈硎�，就算按揭貸款也沒(méi)問(wèn)題，購(gòu)房者只需提供一張身份證復(fù)印件。說(shuō)到付款方式，對(duì)方表示，付一半定金，另一半通過(guò)了再給；如果沒(méi)通過(guò)，全額退款。至于辦理時(shí)間，只需要“3個(gè)工作日”。當(dāng)記者問(wèn)，有沒(méi)有合同或協(xié)議保障雙方利益時(shí)，對(duì)方明確表示沒(méi)有；當(dāng)記者問(wèn)具體怎么見(jiàn)面，對(duì)方?jīng)]有再回答。

　　無(wú)獨(dú)有偶，記者從杭州某汽車4S店也了解到，因?yàn)樯暾?qǐng)浙A牌照搖號(hào)或競(jìng)買需要滿足在杭繳滿社保兩年的條件，且中途不得中斷或補(bǔ)繳，如客戶不夠資格，可通過(guò)上牌師傅走“后門”，搞定2年社保證明，費(fèi)用從1萬(wàn)元至3萬(wàn)元不等。該4S店銷售人員說(shuō)，已經(jīng)有不少成功案例，可以放心操作。對(duì)此，杭州市交通局的有關(guān)工作人員表示，目前對(duì)申請(qǐng)人遞交的社保證明檢查十分嚴(yán)格，這些所謂的服務(wù)公司，肯定在繳納社保的某一環(huán)節(jié)“打了擦邊球”，具體辦法不得而知。

　　一位知情人士向記者透露，目前市場(chǎng)上通過(guò)非正常渠道辦理購(gòu)房購(gòu)車資格的中介確實(shí)存在，他們背后的產(chǎn)業(yè)鏈應(yīng)該是同一條。“不過(guò)最近很多地方都有中介因?yàn)檗k理假社保等被處罰的新聞，杭州的中介都相當(dāng)謹(jǐn)慎。”該知情人士還表示，“他們現(xiàn)在基本上只接熟客。”

　　專家：提供違規(guī)的社保證明，存在詐騙的嫌疑

　　對(duì)于這些看上去神通廣大的中介，很多業(yè)內(nèi)人士也表示看不懂。

　　某中介公司朋友告訴記者，在2011年開(kāi)始的那一輪杭州限購(gòu)政策中，當(dāng)時(shí)很多中介和開(kāi)發(fā)商都是通過(guò)幫外地客戶補(bǔ)交個(gè)稅或社保的方式取得購(gòu)房資格的。一般的做法是找一家杭州的公司掛靠，按照杭州最低工資標(biāo)準(zhǔn)為客戶繳納一年以上的相關(guān)社保金額，或者完稅證明，這樣外地客戶就能拿到繳滿一年的社保單或稅單，這張單子上一般會(huì)蓋有一個(gè)“補(bǔ)繳”的印章�！耙�?yàn)樯弦惠喯拶?gòu)時(shí)的規(guī)定不像這次這么嚴(yán)厲，補(bǔ)繳社保個(gè)稅不算違規(guī)，屬于打擦邊球，在具體執(zhí)行中基本都能通過(guò)。但這次不一樣，房管部門明令禁止非本市戶籍居民家庭通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房，只要社保和個(gè)稅單子上有‘補(bǔ)繳’這個(gè)印章，那就肯定通不過(guò)了�！�

　　一家商業(yè)銀行信貸負(fù)責(zé)人說(shuō)，現(xiàn)在銀行審批按揭貸款時(shí)，都要求外地客戶拉清單，證明在杭州有2年以上社�；蚶U稅�！斑@一塊現(xiàn)在執(zhí)行得非常嚴(yán)，哪怕補(bǔ)繳也不行�！�

　　杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局的工作人員也告訴記者，現(xiàn)在購(gòu)房資格審核非常嚴(yán)苛，要打擦邊球很難�！斑@種非正常辦理的情況，存在的空間應(yīng)該非常小�！痹摴ぷ魅藛T稱。

　　記者目前沒(méi)有了解到有非正常渠道獲取購(gòu)房資格的成功案例，但根據(jù)以上情況，業(yè)內(nèi)專家以及法律界人士分析認(rèn)為，目前市場(chǎng)上存在的非本地戶籍的購(gòu)房“捷徑”，可能大致分為三類。

　　第一類就是顯而易見(jiàn)的詐騙行為，他們通常在欺騙購(gòu)房者繳納費(fèi)用后便銷聲匿跡，實(shí)際上并不能辦理出所謂的購(gòu)房資格。第二類是如果有成功的案例，他們需要在辦理社保證明上“動(dòng)手腳”，有貓膩。第三類情況，是辦出來(lái)的社保證明可能是假的，在最后的資格審核上，有違規(guī)操作的嫌疑。（記者 徐叔競(jìng) 吳佳怡）