據(jù)勞動報消息 臨港新城C4單元3幅純住宅用地昨天迎來拍賣，這也是春節(jié)后上海首次純宅地拍賣。不出意外，最終這三幅地都已極低的溢價率成交。
其中，綠地以15.6億元競得臨港南匯新城NNW-C4A-02地塊，樓板價21180元/平方米，溢價率0.85%。萬科以10.35億元獲得臨港南匯新城NNW-C4D-02地塊，樓板價21370元/平方米，溢價率1.76%。碧桂園以16.3億元獲得臨港南匯新城NNW-C4D-08以及09地塊，樓板價21086元/平方米，溢價率0.41%。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示：這三幅土地相鄰，土地區(qū)位顯示離開軌道交通臨港大道站點約800米左右，屬于“軌道房”范疇，對于出行便利度有不少加分。而地塊周邊已經(jīng)有保利、萬科等項目，和房企做“鄰居”也能沾光，加之宅地的屬性，盡管位置有點偏遠(yuǎn)，但還是吸引一些房企競拍。從技術(shù)指標(biāo)來看，地塊容積率不高，可以造聯(lián)排別墅、疊加別墅加公寓的組合，提高企業(yè)利潤。但是一些出讓基本條件還是一如既往苛刻，比如中小戶型比例要占到80%、15%自持等。全裝修以及全部采用裝配式建筑提高開發(fā)成本，此外還有一些無償公共設(shè)施建設(shè)，都加重房企資金投入。
上述地塊周邊已有保利等項目，目前均價差不多在2.9萬元/平方米左右。從樓板價來看，起步樓板價就超過2萬/平方米，起步就給房企不小壓力。而且這次銀監(jiān)局再次坐鎮(zhèn)拍賣會，繼續(xù)傳遞“從緊”信號，拍賣過程比較理性也是意料之中的事。加之2017年以來樓市處于冰點的交易格局調(diào)低市場預(yù)期，因此沒幾輪競價各房企分別拿下這3幅地塊。
近期信貸收緊的動作頻頻，并且對拍地自有資金的要求已經(jīng)嚴(yán)格執(zhí)行一段時間，也看到了措施的良好效果。與此同時也過濾一批不合要求的房企，所以這次只有5家房企進(jìn)入競拍環(huán)節(jié)，分別為招商、恒基、萬科、港城和綠地，都是些有實力的競爭者，保證地塊開發(fā)品質(zhì)。
此外，這3家大房企在2017年都計劃有所突破，所以土地儲備是今后發(fā)展的重要生產(chǎn)資料。
從雞年土地首拍來看，基本能給今年土地市場定調(diào)，土地市場遇冷將是趨勢。
編輯：
林馥榆
關(guān)鍵詞：
上海;土地拍賣;溢價
中國春節(jié)·樂享春節(jié)
