本報(bào)記者 文強(qiáng)

　　待售項(xiàng)目超過(guò)30個(gè)，新增房源8000多套……記者近日梳理成都萬(wàn)科、華潤(rùn)、恒大、融創(chuàng)、龍湖等品牌地產(chǎn)商的公開(kāi)信息發(fā)現(xiàn)，12月成都樓市待開(kāi)盤銷售的項(xiàng)目及房源相比上月在大幅增加。那么，這些項(xiàng)目將何時(shí)開(kāi)盤銷售？某品牌開(kāi)發(fā)商銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，“最近很多消費(fèi)者都在問(wèn)開(kāi)盤時(shí)間，作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商，我們本應(yīng)很準(zhǔn)確地告知購(gòu)房者，但由于目前暫未取得預(yù)售證，最終開(kāi)盤時(shí)間要等相關(guān)部門的審批通知。”

　　記者在采訪中了解到，這種現(xiàn)象目前在成都樓市不是個(gè)案，多數(shù)項(xiàng)目還在等候預(yù)售證通知。

　　超30個(gè)樓盤待售 年底買房不用急

　　記者梳理龍泉驛、雙流、溫江、郫都、成華、青羊、金牛及都江堰、天府新區(qū)等地樓盤公開(kāi)信息發(fā)現(xiàn)，包括華潤(rùn)、萬(wàn)科、恒大、融創(chuàng)、龍湖、置信、藍(lán)光、朗詩(shī)、嘉裕、東原、金科、中海等品牌開(kāi)發(fā)商在內(nèi)，12月份預(yù)計(jì)有32個(gè)項(xiàng)目、8000多套房源待售，其中別墅物業(yè)項(xiàng)目有7個(gè)，住宅物業(yè)25個(gè)，產(chǎn)品面積從最小戶型套二到大面積套四套五戶型皆有，剛需及改善購(gòu)房者的選擇性范圍都比較大。某開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷負(fù)責(zé)人告訴記者，目前公司正在等待相關(guān)部門落實(shí)具體的搖號(hào)選房操作辦法，一旦獲得預(yù)售證就將開(kāi)盤。

　　據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，10月成都新開(kāi)樓盤33個(gè)，新推房源10866套，去化率100%的有14個(gè)項(xiàng)目；11月份，新開(kāi)樓盤16個(gè)，新推房源4411套，去化率100%的有9個(gè)項(xiàng)目；12月份新開(kāi)樓盤，華潤(rùn)有5個(gè)項(xiàng)目、萬(wàn)科有2個(gè)項(xiàng)目，另外恒大、融創(chuàng)、龍湖、置信、藍(lán)光、朗詩(shī)、嘉裕、東原、金科、中海各有1個(gè)項(xiàng)目。

　　“受到搖號(hào)選房新規(guī)——全款按揭無(wú)區(qū)別對(duì)待的影響，即將在12月開(kāi)盤的項(xiàng)目備受購(gòu)房者的期待�！焙细谎芯吭海ǔ啥迹┦袌�(chǎng)分析師陳清華說(shuō)，搖號(hào)細(xì)則公布后，全款優(yōu)先變成了按揭全款隨機(jī)選房，即將開(kāi)盤的30多個(gè)項(xiàng)目，除了個(gè)別別墅、商辦項(xiàng)目對(duì)首付有明確的五成要求，其他項(xiàng)目均表示可以支持按揭且首付三成，這讓普通按揭購(gòu)房者的購(gòu)房幾率有所提升。

　　住宅緊俏 商業(yè)受青睞

　　記者從成都市房管局官網(wǎng)公開(kāi)的信息查詢到，此前一個(gè)月（11月3日—12月7日），成都有保利·錦湖林語(yǔ)一期、理想城二期、綠地云頌名邸、中洲里程名邸、金沙城、西宸原著、花千集中心、人居天府匯城等24個(gè)項(xiàng)目以“商業(yè)、辦公、車位”等用途拿到“預(yù)售證”，總銷售體量約為73.5萬(wàn)平方米，卻沒(méi)有一個(gè)住宅項(xiàng)目取得銷售資格。

　　“相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，去年大成都商業(yè)成交面積156.72萬(wàn)平方米，同比下跌20.1%，是近5年來(lái)商業(yè)平均銷量的新低�！背啥既�心集團(tuán)總裁李國(guó)峰認(rèn)為，隨著住宅類產(chǎn)品被政策層層加碼之后，今年成都商業(yè)市場(chǎng)正漸漸復(fù)蘇。據(jù)中成房業(yè)10月份的數(shù)據(jù)顯示，截至10月末，成都商業(yè)物業(yè)成交面積達(dá)174萬(wàn)平方米，比去年同期上漲43.9%。

　　“投資需求轉(zhuǎn)向，成為促進(jìn)商業(yè)銷售的動(dòng)力�！钡禺a(chǎn)策劃人李紹華說(shuō)，去年以來(lái)成都商業(yè)不論是成交量還是交易價(jià)格都處于歷史低點(diǎn)，不少具有敏銳投資眼光的投資人紛紛下手，既有助于保持長(zhǎng)期收入穩(wěn)定性，又分擔(dān)投資的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于有投資需求的人來(lái)說(shuō)，住宅商業(yè)價(jià)格倒掛現(xiàn)象不會(huì)持續(xù)太久，目前或許是商業(yè)投資的窗口期。

　　原標(biāo)題：買房別急 成都8000多套新房源待入市