（視頻拍攝制作：央廣網(wǎng)記者 宗韶峰）

編者按：城市的更新發(fā)展過程中積累了大量的存量資產(chǎn)，這些存量資產(chǎn)因設(shè)施陳舊、管理不善、市場變化等種種原因?qū)е碌托н\轉(zhuǎn)或閑置，甚至一度成為城市發(fā)展的“包袱”。如何喚醒這些“沉睡”的資產(chǎn)，變“存量”為“增量”，成為擺在各級黨委政府面前的一道“必答題”。

就在今年9月，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于進一步盤活存量資產(chǎn)擴大有效投資的意見》，其中明確，有序盤活長期閑置但具有較大開發(fā)利用價值的項目資產(chǎn)，包括老舊廠房、文化體育場館和閑置土地等。

十幾年前，遼寧省鞍山市經(jīng)歷了城市的快速擴張，過去粗放式的發(fā)展給今天的鞍山留下了大量“沉睡”資產(chǎn)。鞍山市委、市政府下決心甩掉“歷史包袱”，盤活“老家底”。強音回響，一場以“存量”換“增量”的“攻堅戰(zhàn)”正如火如荼。

鳥瞰鞍山（央廣網(wǎng)發(fā) 圖片來源：視覺中國）

央廣網(wǎng)鞍山11月27日消息 說起當(dāng)年的大孤山紅樓，71歲的張鳳蘭眼里滿是故事：在這里結(jié)婚、生子，鄰里和睦，相處融洽�？吹浆F(xiàn)在的紅樓，張鳳蘭眼里又噙滿了淚水：生活了30多年的地方七穿八洞，雜草叢生。

“看著心疼�！睆堷P蘭不住地抹著淚。

工業(yè)遺產(chǎn)“秀”出文旅新活力

紅樓，因外觀為紅色而得名，是鞍鋼為大孤山鐵礦職工修建的住宅樓，當(dāng)?shù)厝朔Q“大孤山紅樓”。這片建于上世紀50年代的蘇式建筑群，曾是鞍山名副其實的“樓中貴族”。

“家里實木地板，還有立柜，別提多好了，多少人羨慕我們�！睆堷P蘭說，“那時候，誰家有個大事小情，街坊鄰居都過來幫忙。后來搬走了，很多人隔三岔五還會回來，在廣場上走一走，坐一坐，跳跳舞�！�

對于鞍山這座“因鋼而立、因鋼而興”的城市而言，紅樓就像熔爐里火紅的鋼水，是那個熱火朝天的年代最美的記憶；而對于王帥文這些“80后”，紅樓則是父輩口中的那個“驕傲”。

“小時候，父母就和我說，紅樓特別特別棒。但那時候感覺紅樓似乎離自己很遠，只是記得有一代人住在這�！比缃�，王帥文在鐵東區(qū)文旅發(fā)展促進中心從事文旅工作，對紅樓，她有了更深的認識：“它是當(dāng)下年輕人不了解的那一段城市記憶，代表著鞍山鋼鐵工業(yè)發(fā)展的艱辛歷程�！�

可就是這個“城市的記憶”，從2017年動遷至今，卻閑置了7年之久。

大孤山紅樓（央廣網(wǎng)記者 宗韶峰 攝）

通過精準招引，今年8月，在外打拼多年的邢益決定和自己的合作伙伴一起，投資打造“紅樓1953文旅小鎮(zhèn)”。

作為“90后”，邢益對紅樓更多的是情懷：“我們就想做一些事，把紅樓的原貌完整保留下來。”10月30日上午，剛從湖北風(fēng)塵仆仆趕回鞍山的他，站在紅樓前，規(guī)劃著未來：“鞍山市區(qū)缺少這樣的文旅小鎮(zhèn)，我們通過引進文創(chuàng)集市、現(xiàn)代藝術(shù)館、劇場，引入買手店等等多類型商業(yè)主體，通過新形式、新業(yè)態(tài)，去吸引更多人特別是年輕人來游玩�！�

同樣想留住這份原汁原味的王帥文與邢益不謀而合，“通過我們文旅部門，把特色文創(chuàng)、舞臺劇、大型的演出引入項目里，把人氣做足�！�

在王帥文和邢益看來，未來的紅樓，將重現(xiàn)上世紀五六十年代的場景，給游客更多沉浸式體驗，“一家人來這里，老年人能看到自己過去生活的痕跡，年輕人懂得奮斗的意義�！闭f到這，王帥文的眼里同樣噙滿了淚水。

利用閑置廠房打造的鋼·美術(shù)館一角（央廣網(wǎng)發(fā) 鐵東文旅供圖）

不僅如此，未來，越來越多像紅樓一樣閑置的樓宇、廠房也將蝶變文旅項目，“把一些代表性的歷史文化建筑打造成藝術(shù)館、非遺展館，把一些閑置的區(qū)域、閑置的廠房，結(jié)合年輕人的體驗，做成露營地、咖啡館，打造更多的文化街區(qū)，把鐵東從‘文化大區(qū)’變成‘文化強區(qū)’。”鐵東區(qū)文化旅游和廣播電視局局長翟斯丹說道。

30“歲”鉆石城迎新生

10月17日，不少鞍山市民發(fā)現(xiàn)，沉寂已久的鉆石城突然熱鬧了起來。

當(dāng)天，鐵東區(qū)聯(lián)合快手科技公司共同舉辦的東北地區(qū)首屆快手電商超級雙選會活動暨鞍山鉆石SOHO商業(yè)中心啟動儀式在這里舉行。承載了鞍山人30年的回憶的鉆石城，又活了！

“記憶中還是小時候媽媽拉著我逛鉆石城的那個畫面，特別熱鬧�！薄�95后”女孩李佳慧說道。

鉆石城舊照（央廣網(wǎng)發(fā) 鐵東區(qū)委宣傳部供圖）

鉆石城新貌（央廣網(wǎng)發(fā) 鐵東區(qū)委宣傳部供圖）

在那個大商場、城市綜合體還沒有誕生發(fā)展的年代，鉆石城是鞍山人逢年過節(jié)必逛的地方。提起它，鞍山人的口中滿是“青春”和“時尚”。然而，隨著時代的發(fā)展，這里的經(jīng)營業(yè)態(tài)逐漸陳舊，銷售額持續(xù)下降。

“商場內(nèi)部已經(jīng)非常陳舊，設(shè)施老化，顧客寥寥，經(jīng)營狀況很不好�！闭f起鉆石城，鐵東區(qū)區(qū)長宗培楠言語里滿是惋惜。

在中國人民大學(xué)應(yīng)用經(jīng)濟學(xué)院區(qū)域與城市經(jīng)濟研究所所長席強敏教授看來，城市在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和空間布局調(diào)整的過程中，必然會伴隨著資產(chǎn)再利用，而閑置資產(chǎn)的盤活和再利用便是推進城市產(chǎn)業(yè)提質(zhì)增效和空間優(yōu)化的重要手段。鐵東區(qū)無疑是個典型。

2022年，鐵東區(qū)下決心關(guān)停了鉆石城。然而，對于一個服務(wù)業(yè)大區(qū)而言，占據(jù)鞍山站前商圈核心位置的鉆石城，又該如何鳳凰涅槃？

“換血，注入電子商務(wù)的基因，打造成電商基地，快速激活它�！弊谂嚅�的回答斬釘截鐵。

從謀劃啟動到落地，“鉆石SOHO商業(yè)中心快手電商產(chǎn)業(yè)基地”項目只用了90天。作為項目的負責(zé)人，李佳慧看重的不僅是鐵東區(qū)的決心與魄力，還有鉆石城自帶的商圈優(yōu)勢。

站前商圈曾是鞍山最繁華的商業(yè)區(qū)域，涵蓋了鞍山市中心的主要購物、餐飲和娛樂場所，對于電商這個年輕的業(yè)態(tài)和年輕的從業(yè)者來說，無疑具有相當(dāng)大的吸引力，“上百個商家全部入駐的話，對周邊商圈也會有所帶動，形成互促互補的良性循環(huán)�！崩罴鸦壅f。

按照規(guī)劃，該項目一期面積2.1萬平方米，主要建設(shè)選品中心、主播中心、運營中心和服務(wù)中心；二期面積2.47萬平方米，主要建設(shè)電商孵化基地，引進MCN機構(gòu)，建成網(wǎng)紅學(xué)院，孵化網(wǎng)紅達人，打造特色網(wǎng)紅IP。項目建成運營后，預(yù)計實現(xiàn)年商貿(mào)領(lǐng)域零售額最高可達30億元。

“我們會給入駐的達人和商家提供貨品和供應(yīng)鏈的資源，達人的資源，還會提供更多的共享空間，用來直播、辦公。”望著眼前這座比自己還年長一些的建筑，李佳慧對未來信心滿滿，“把更多本地甚至外地電商請過來，優(yōu)勢互補，形成集聚效應(yīng)，做大鞍山的電商產(chǎn)業(yè)�！�

東賓特色休閑文化街區(qū)（央廣網(wǎng)發(fā) 鐵東區(qū)委宣傳部供圖）

對鐵東區(qū)的未來，宗培楠同樣信心滿滿：2023年以來，鐵東區(qū)共盤活成規(guī)模大體量長期閑置的樓宇21處，解決問題地塊9個，圍繞“鐵東區(qū)閑置資產(chǎn)盤活年”開展系列招商活動152次，拉動有效投資81.23億元。

“紅樓和鉆石城，再加上我們的東賓特色休閑文化街區(qū)，形成電子商務(wù)、歷史文化、旅游三點互動式的格局，再利用東部城郊接合部，發(fā)展一些產(chǎn)業(yè)項目，拓寬城市空間，這樣一來，鐵東區(qū)的發(fā)展會越來越好。”宗培楠說。

記者：宗韶峰