央廣網(wǎng)北京7月19日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，在樓市的調(diào)控和去杠桿的背景下，房企的融資渠道不斷收窄，同時(shí)資金成本也開始提高。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年房企融資數(shù)據(jù)繼續(xù)低迷，合計(jì)包括私募債、公司債、中期票據(jù)等的融資1771.8億。而2016年上半年同期發(fā)行融資額度高達(dá)6735.94億，同比減少幅度達(dá)到了74%。

　　事實(shí)上，由于今年的銷售壓力和房企的規(guī)模擴(kuò)張需求，房企的融資需求依然是旺盛的。本月就有萬(wàn)科、金地和雅居樂先后公告發(fā)行了公司債券。不過(guò)，這些企業(yè)發(fā)行的規(guī)模已經(jīng)沒有以往大，而從票面利率看也開始有走高的趨勢(shì)。當(dāng)然，還有更多的企業(yè)沒辦法拿到融資。根據(jù)證監(jiān)會(huì)的公開信息，時(shí)代地產(chǎn)、華發(fā)股份、卓爾發(fā)展、蘇寧環(huán)球等企業(yè)的公司債發(fā)行申請(qǐng)都遭遇了終止。當(dāng)然，也包括“融創(chuàng)公司債被終止發(fā)行”的消息。

　　隨著國(guó)家政策的收緊，對(duì)于金融的監(jiān)管也越來(lái)越嚴(yán)，對(duì)于進(jìn)入房地產(chǎn)的資金開始控制，風(fēng)控意識(shí)高的金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)開始不斷收縮對(duì)房企的融資規(guī)模，房企融資也開始變難。以銀行為例，從去年開始其理財(cái)資金就已經(jīng)被叫停進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，同時(shí)銀行在開發(fā)貸和并購(gòu)貸的審批上也更加嚴(yán)格。此外，銀行的房貸也開始拉長(zhǎng)了放款周期，進(jìn)一步降低了開發(fā)商的回款能力。

　　在信托層面，目前房企還可以通過(guò)信托進(jìn)行融資，但是資金成本開始不斷提高，很多信托的資金成本已經(jīng)超過(guò)10%。

　　不過(guò)值得注意的現(xiàn)象是，進(jìn)入7月份以來(lái)，房企海外發(fā)債的規(guī)模有所“抬頭”。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，到目前為止，這個(gè)月已經(jīng)有超過(guò)5家房企發(fā)布了超過(guò)20億美元的海外融資需求。分析人士認(rèn)為，在境內(nèi)發(fā)行公司債的渠道依然受阻的情況下，即使海外美元進(jìn)入加息通道，房企仍舊不得不尋找海外融資。不過(guò)總體來(lái)說(shuō)，相比于2014年之前，境外融資在房企各種融資途徑中占比開始下降，算是房企融資的一個(gè)重要補(bǔ)充途徑。

　　綜合來(lái)看，今年房企的償債壓力是相對(duì)較小的，但是明年境內(nèi)債務(wù)將進(jìn)入償還高峰，2019年，境外債務(wù)也將進(jìn)入償債高峰，因此未來(lái)兩年內(nèi)，房企的存量債券到期壓力是比較大的。