央廣網(wǎng)北京5月9日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，近期提出的“要加快形成促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制”，預(yù)示著“長(zhǎng)效機(jī)制”可能將成為2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重要目標(biāo)和落腳點(diǎn)。而上海在建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制上已經(jīng)邁出了腳步。

　　“三個(gè)為主”讓房子回歸居住屬性

　　昨天，中共上海市第十一次代表大會(huì)開幕，上海市委書記韓正做工作報(bào)告時(shí)指出，按照“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，上海將堅(jiān)持以居住為主、市民消費(fèi)為主、普通商品住房為主，構(gòu)建更加完善的住房市場(chǎng)體系，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，健全房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，完善購(gòu)租并舉的住房制度，優(yōu)化廉租住房、公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)保障房、征收安置房“四位一體”的住房保障體系；推進(jìn)貨幣化動(dòng)遷安置等。在上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭看來(lái)，上海“三個(gè)為主”的原則讓房子回歸居住屬性。

　　楊紅旭認(rèn)為：“‘三個(gè)為主’，還有‘四位一體’的住房保障體系就很鮮明的把住房定位在居住功能為主，這個(gè)體系它應(yīng)該是跟中央目前所提出來(lái)的‘房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的’最高的指示和定位是相契合的。”

　　楊紅旭表示，上海在探索房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制方面已經(jīng)有了一些經(jīng)驗(yàn)。

　　楊紅旭說(shuō)：“一個(gè)方面就是住房保障體系確立得比較早，廉租、公租比較到位；另外，在前幾年上海市建立共有產(chǎn)權(quán)法，就是政府和中低收入家庭對(duì)于一套房子擁有不同的持股比例；此外，上海比較早的開征了房產(chǎn)稅。”

　　上海、深圳示范效應(yīng)明顯

　　目前除了上海，深圳市規(guī)土委近日也表示，正加快建立樓市發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。包括加強(qiáng)資金監(jiān)管，來(lái)支持共有住房建設(shè)；建立購(gòu)租一體化住房制度等。楊紅旭認(rèn)為，在國(guó)家頂層設(shè)計(jì)還沒有出臺(tái)之前，上海和深圳的示范效應(yīng)可能將影響其他城市跟進(jìn)探索。

　　楊紅旭：“國(guó)家相關(guān)部門正在草擬一個(gè)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的文本，在中央的要求之下，各地都是在積極地進(jìn)行探索和嘗試�！�

　　樓市長(zhǎng)效機(jī)制加速推進(jìn)

　　事實(shí)上，面對(duì)樓市的高溫，自去年9月底熱點(diǎn)城市限購(gòu)限貸，到目前，我國(guó)樓市調(diào)控進(jìn)入了限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售的“四限時(shí)代”。樓市調(diào)控“沒有最嚴(yán)，只有更嚴(yán)”。不過(guò)，這些針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控往往只是應(yīng)急之需，要想房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展，還需要短期和長(zhǎng)期相結(jié)合。

　　不難發(fā)現(xiàn)，從去年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的“加快研究建立”，到今年3月公布政府工作報(bào)告的“加快建立和完善”，再到現(xiàn)在的“加快形成”，中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制態(tài)度出現(xiàn)微妙變化。在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，這意味著樓市的長(zhǎng)效機(jī)制已經(jīng)進(jìn)入加速推進(jìn)階段，在最近的樓市調(diào)控中就已經(jīng)顯現(xiàn)。

　　張大偉表示：“在最近的樓市調(diào)控中，很多人關(guān)注到有一個(gè)政策就是限售政策，這個(gè)政策其實(shí)就跟過(guò)去的調(diào)控不太一樣。過(guò)去的調(diào)控更多的是在交易環(huán)節(jié)做出來(lái)的一些減法調(diào)控，這個(gè)限售的話，其實(shí)它很大程度上就是在持有環(huán)節(jié)做出一些調(diào)控的變化�！�

　　條件具備亟待全方位改革

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅指出，長(zhǎng)效機(jī)制還需要在住房、供地、財(cái)稅等關(guān)鍵領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)制度性突破�！氨热缯f(shuō)，對(duì)于供地計(jì)劃這塊的這種設(shè)置，我們可以制定出一個(gè)五年的相對(duì)比較大的增加土地供應(yīng)的這樣的要求，但是具體執(zhí)行到每年的時(shí)候可能還會(huì)進(jìn)行調(diào)整。稅務(wù)部門出臺(tái)長(zhǎng)效機(jī)制的難度也比較大，比如房產(chǎn)稅，它的出臺(tái)面臨著各種各樣的掣肘。出臺(tái)長(zhǎng)效機(jī)制可能還要考慮細(xì)節(jié)更加的豐富。”

　　可見，樓市調(diào)控既要加短鞭，更要用長(zhǎng)策。既針對(duì)“炒”遏制投機(jī)，也要針對(duì)“住”穩(wěn)定預(yù)期、保障需求。在樓市調(diào)控中，應(yīng)抓住改革“窗口期”的機(jī)遇，圍繞“住有所居”的目標(biāo)，理順土地政策、財(cái)稅政策和人口政策，正本清源，加快形成促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。