調(diào)控影響力能維持多久？

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭介紹說，相比于其它的一線城市，去年一年，北京周邊地區(qū)的上漲態(tài)勢(shì)確實(shí)比較明顯，涿州部分地區(qū)房?jī)r(jià)上漲超過一倍，這種情況下，市場(chǎng)投資需求聚集，炒作氛圍濃郁。所以，出臺(tái)政策是非常有必要的。 

　　楊紅旭：“兩三個(gè)月以來(lái)，上海及周邊地區(qū)的房地產(chǎn)商市場(chǎng)已經(jīng)降溫了。深圳及周邊地區(qū)降溫會(huì)更早一點(diǎn)兒。但是北京，尤其是它的周邊地區(qū)，還是保持一個(gè)火爆的態(tài)勢(shì)，尤其是廊坊市區(qū)和北三縣（三河、香河、大廠）。涿州離北京遠(yuǎn)一點(diǎn)兒，但是漲幅也比較大，其中投資、投機(jī)的人比較多。”

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，去年底，京津冀周圍的懷來(lái)縣實(shí)施了限購(gòu)政策。但是，總體來(lái)看，由于市場(chǎng)炒作氛圍濃郁，調(diào)控政策必須嚴(yán)格執(zhí)行，才能降溫樓市。從涿州的限購(gòu)政策來(lái)看，預(yù)計(jì)市場(chǎng)可能會(huì)有短期降溫，但很快會(huì)消化。對(duì)于易漲難跌的京津冀區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)，整體依然需要增加政策影響。

　　涿州限購(gòu) 可能帶火房山市場(chǎng)

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，過去的京津冀概念，主要是北三縣即燕郊、大廠和香河，以及固安等地，相對(duì)來(lái)說，涿州市場(chǎng)被大家熟知或者認(rèn)同的程度不高。但是，由于涿州到北京房山區(qū)比較近，所以會(huì)有較多的投資導(dǎo)向和炒作行為，出臺(tái)限購(gòu)政策也是為了防范政策風(fēng)險(xiǎn)和價(jià)格波動(dòng)。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，考慮到河北涿州和北京房山的距離很近，預(yù)計(jì)有部分房山的購(gòu)房群體近期因在涿州無(wú)法購(gòu)房而重新回到房山市場(chǎng)，涿州限購(gòu)可能引起近期房山酒店式公寓項(xiàng)目的熱銷，因此，要警惕房山部分酒店式公寓項(xiàng)目出現(xiàn)價(jià)格上漲的態(tài)勢(shì)。

　　高位接盤 兩年內(nèi)或被套牢？

　　從去年9月末以來(lái)，在熱點(diǎn)地區(qū)樓市調(diào)控力度已經(jīng)從較為寬松轉(zhuǎn)向更加緊縮，而且信貸政策也有所收緊。在一線城市調(diào)控政策趨緊的情況下，市場(chǎng)投資也在尋找新的價(jià)值洼地。對(duì)此，楊紅旭警告說，樓市有風(fēng)險(xiǎn)，小心被套牢。 

　　楊紅旭：“現(xiàn)在有些地方，投資和投機(jī)的人還在到處亂竄。他們對(duì)市場(chǎng)不敏感，看到別人賺錢就忍不住想去賣房子，這些人在未來(lái)一兩年可能會(huì)被套住�！�