央廣網(wǎng)北京2月13日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，國(guó)務(wù)院近日出臺(tái)《關(guān)于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導(dǎo)意見》，其中明確提到“支持各地區(qū)在房地產(chǎn)稅等方面探索創(chuàng)新”。一時(shí)間，曾經(jīng)被認(rèn)為是降低房?jī)r(jià)“利器”的“房地產(chǎn)稅”再次引發(fā)人們廣泛的關(guān)注與熱議。

　　“房地產(chǎn)稅”包含了“房產(chǎn)稅” 范圍更大

　　什么是“房地產(chǎn)稅”？首先，“房地產(chǎn)稅”區(qū)別于“房產(chǎn)稅”。房地產(chǎn)稅，是一個(gè)綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅等等。簡(jiǎn)單一點(diǎn)說：“房地產(chǎn)稅”包含了“房產(chǎn)稅”，范圍更大。

　　房地產(chǎn)稅還需謹(jǐn)慎推行

　　“房地產(chǎn)稅”的出臺(tái)有利于控制房?jī)r(jià)，這是個(gè)深得民心的觀點(diǎn)，老百姓對(duì)房地產(chǎn)稅的期望也越來越高。現(xiàn)在，國(guó)家層面的表態(tài)，是否意味著房地產(chǎn)稅快來了呢？對(duì)此，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)教授劉桓認(rèn)為，房地產(chǎn)稅已經(jīng)離我們漸行漸近，但全面開征還需深入調(diào)研，謹(jǐn)慎推行。

　　劉桓說：“第一，2017年這件事提上政府日程是沒問題的，但是想在2017年開征，還有一段的距離。因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅它涉及到百姓的利益，千家萬戶都在關(guān)注這個(gè)問題。第二，房地產(chǎn)稅如果出臺(tái)，它會(huì)極大的改變我國(guó)整個(gè)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，那么房產(chǎn)市場(chǎng)的改變會(huì)否引起經(jīng)濟(jì)的變數(shù)，這是要評(píng)估的事情。第三，房地產(chǎn)稅它技術(shù)比較復(fù)雜，首先要有一個(gè)財(cái)產(chǎn)登記制度的完善，這三個(gè)條件都完全具備之前，要謹(jǐn)慎行事。”

　　房產(chǎn)稅將作為穩(wěn)房?jī)r(jià)利器 還需理性看待

　　我們通常對(duì)于“房地產(chǎn)稅”能夠抑制房?jī)r(jià)上漲的解釋是：有了“房地產(chǎn)稅”，持有多套房的成本將大增，準(zhǔn)備購(gòu)買多套房子的投機(jī)者躑躅不前、已經(jīng)擁有多套房的投機(jī)者倉(cāng)皇拋售。這樣一來，供應(yīng)量增加需求減少勢(shì)必引發(fā)它降價(jià)。那么，房地產(chǎn)稅究竟能不能夠抑制房?jī)r(jià)上漲呢？

　　劉桓認(rèn)為，理論上是可以的，但是真正能否起到作用，還要看力度有多大。

　　劉桓表示：“要看我們房產(chǎn)稅這個(gè)立法過程當(dāng)中，大家對(duì)于它的范圍、稅率高低以及征收對(duì)象等的選擇是否有很大的影響。”

　　“房地產(chǎn)稅”是不是中國(guó)房?jī)r(jià)的殺手锏，現(xiàn)在還不得而知；政策的出臺(tái)也不是一味的為了降房?jī)r(jià)。讓市場(chǎng)穩(wěn)得住，讓百姓有房住，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展才是最終追求的目標(biāo)。這就需要打好“組合拳”。

　　房貸利率繼續(xù)收緊 今年房?jī)r(jià)將溫和回落

　　在中央提出“房子是用來住的，不是用來炒的”確定了房地產(chǎn)市場(chǎng)向著打擊投機(jī)、防止熱炒的方向推進(jìn)。2016年，全國(guó)多個(gè)城市出臺(tái)樓市調(diào)控政策，進(jìn)入2017年，調(diào)控政策繼續(xù)加碼，最近一段時(shí)間，房貸收緊消息紛至沓來。經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，目前，北京、廣州、重慶、青島、杭州、天津等城市房貸政策相繼收緊，北京、廣州、青島、大連、珠海等城市首套房的利率全面或部分調(diào)整為9折，其中，杭州部分銀行首套房利率已提升至95折。

　　財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，未來隨著調(diào)控力度的加大，樓市的監(jiān)管將會(huì)更加嚴(yán)格，預(yù)計(jì)今年將出現(xiàn)房?jī)r(jià)回調(diào)的局面。

　　馬光遠(yuǎn)說：“去年‘9·30’到現(xiàn)在為止，政策的調(diào)控改變了市場(chǎng)的預(yù)期，目前大家認(rèn)為房?jī)r(jià)像去年一樣上漲已經(jīng)沒有可能，而且認(rèn)為房?jī)r(jià)出現(xiàn)調(diào)整也是大概率。”