央廣網(wǎng)北京3月1日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，北京市住建委昨天表示，將對(duì)自住房銷售政策進(jìn)行調(diào)整，一是只針對(duì)無(wú)房家庭進(jìn)行銷售，二是不允許三年內(nèi)有房屋轉(zhuǎn)出記錄的家庭申購(gòu)。另外，本市正在研究規(guī)范自住房租賃的相關(guān)政策。

　　在公租房方面，北京市將繼續(xù)加快公租房項(xiàng)目分配入住。一方面，前期組織的3.2萬(wàn)套分配項(xiàng)目，按照工程進(jìn)度計(jì)劃，加快組織分批選房入住。另一方面，再梳理一批預(yù)計(jì)明年竣工的項(xiàng)目提前啟動(dòng)預(yù)分配工作。

　　此外，在優(yōu)先滿足保障家庭需求基礎(chǔ)上，繼續(xù)開(kāi)展“先到先得”、“集體租賃”、“親情配租”和專項(xiàng)配租等工作，深化互聯(lián)網(wǎng)+政務(wù)服務(wù)思維，大力推行公租房網(wǎng)絡(luò)意向登記和實(shí)時(shí)配租平臺(tái)建設(shè)應(yīng)用，提高分配效率和服務(wù)水平。

　　北京市住建委表示，隨著本市近年來(lái)人均可支配收入水平增長(zhǎng)、居住證制度實(shí)施等情況變化，2017年，北京市住房保障部門(mén)將會(huì)同市公安、發(fā)展改革、財(cái)政、規(guī)劃國(guó)土等部門(mén)，研究進(jìn)一步放寬公租房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大保障范圍，讓公租房更多地惠及城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭、新就業(yè)無(wú)房職工和符合條件的外來(lái)務(wù)工人員三類人群。在具體工作中，結(jié)合首都城市功能定位、居住證制度和本市人均可支配收入水平變化等情況，實(shí)行分類保障，實(shí)施差別化租金。

　　同時(shí)北京市住建委強(qiáng)調(diào)，為加強(qiáng)自住房等保障房后期監(jiān)管，把握住房的居住屬性，目前市住建委正在研究規(guī)范自住房等房屋租賃管理的相關(guān)政策，擬將已購(gòu)保障性住房出租納入市、區(qū)政府搭建的交換服務(wù)平臺(tái)統(tǒng)一管理，進(jìn)一步規(guī)范已購(gòu)保障性住房出租行為。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭對(duì)此進(jìn)行了分析與解讀。

　　楊紅旭：“從北京市的政策中，我們可以看出三個(gè)變化：一個(gè)是自住房政策收緊；第二個(gè)是公租房入住門(mén)檻放寬；第三是比較注重房屋租賃。

　　首先，我們要關(guān)注全國(guó)住房保障政策的演變。在過(guò)去十幾年中，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)適用房是第一個(gè)保障房的產(chǎn)品，然后在1998年房改之后，政策規(guī)定對(duì)低收入家庭的話實(shí)行廉租制，2006年國(guó)家第一步建立了廉租房體系。因?yàn)?007年樓市比較火爆，部分地區(qū)推出了限價(jià)商品房，其中也包含北京。2010年國(guó)家提出指導(dǎo)發(fā)展公共租賃住房，公共租賃房目前成為了一個(gè)最主要的住房保障產(chǎn)品。在整個(gè)十三五期間，國(guó)家比較重視棚改房。隨后在2014年，住建部又選了六個(gè)城市進(jìn)行公有產(chǎn)權(quán)住房的試點(diǎn)，其中就包括上海、北京、成都等。目前，國(guó)家層面比較關(guān)心兩個(gè)方面：一個(gè)是棚改，另外一個(gè)就是推進(jìn)公租房的制度建設(shè)。

　　北京市住建委2017年度竣工建設(shè)計(jì)劃用地的一個(gè)相關(guān)文件里面有個(gè)計(jì)劃說(shuō)，在2017年要竣工公租房3萬(wàn)套，經(jīng)適房0.9萬(wàn)套，限價(jià)商品房1.7萬(wàn)套，自住商品房1.7萬(wàn)桃，定向安置房2.2萬(wàn)套。

　　從目前看來(lái)，北京市是全國(guó)范圍內(nèi)住房的種類比較多的一個(gè)城市，體系也是比較復(fù)雜的。

　　2013年中國(guó)部分城市的樓市非常火爆。最近一段時(shí)間北京的樓市還是非常熱，二手房的漲幅比較明顯。在2013年10月，北京市政府宣布要在兩年之內(nèi)建7萬(wàn)自住型商品房，這是一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。它的價(jià)格比周邊價(jià)格低30%左右，按照規(guī)定五年之后可以賣(mài)，賣(mài)的時(shí)候你需要向政府補(bǔ)交30%的差價(jià)。

　　目前全國(guó)的住房保障政策是由所謂的銷售轉(zhuǎn)向以公租房為主，但是你不要讓政府的資源把產(chǎn)權(quán)賣(mài)給這些所謂的家庭，所以現(xiàn)在北京市的口徑比較明顯，就是要收緊自商房，比如北京市無(wú)房的戶籍家庭和有經(jīng)適房、限價(jià)房輪候標(biāo)準(zhǔn)的家庭可以優(yōu)先買(mǎi)自商房，然后三年之內(nèi)不能有所謂的轉(zhuǎn)售記錄，如果你有轉(zhuǎn)售記錄，你就不能享受這樣的福利，所以這是一個(gè)變革。同時(shí)，我們也放低了公租房的門(mén)檻，這樣一來(lái)，其實(shí)整個(gè)北京市的住房保障政策也是跟著全國(guó)住房保障的產(chǎn)品和方式發(fā)生變化。

　　北京的自商房制度有有利的一方面。比如它優(yōu)化了住房的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，同時(shí)也穩(wěn)定了房?jī)r(jià)，促進(jìn)了民生。但是另外一方面政府必須要阻止那些不符合標(biāo)準(zhǔn)的人搭便車，讓更多人通過(guò)租賃公租房來(lái)滿足他們基本的住房需求。”