央廣網(wǎng)北京5月17日消息（記者王建帆）隨著多地樓市調(diào)控加碼，樓市成交量大幅下滑，但土地市場(chǎng)依然熱度頗高。有數(shù)據(jù)顯示，今年4月份，50個(gè)城市土地成交均價(jià)為每平方米6450元，創(chuàng)下2010年以來(lái)的最高水平。高地價(jià)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)有什么影響？房地產(chǎn)業(yè)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)是否對(duì)立？在北京大學(xué)光華管理學(xué)院舉辦的“思想光華，媒體沙龍”活動(dòng)中，專(zhuān)家就此進(jìn)行了討論。　　　　

　　北京大學(xué)光華管理學(xué)院教授周黎安說(shuō)，從2000年到2015年，我國(guó)土地價(jià)格經(jīng)歷了非�？焖俚脑鲩L(zhǎng)，其中，商業(yè)用地價(jià)格的增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)高于工業(yè)用地。這對(duì)企業(yè)的投資有什么影響呢？周黎安以上市公司為例進(jìn)行了分析。

　　周黎安：從2007年以后，（企業(yè)的）土地投資比例越來(lái)越高，占了30%-40%，其中主要是對(duì)商業(yè)用地的投資。而且我這里用的企業(yè)，只看制造業(yè)企業(yè)和真正做服務(wù)業(yè)的企業(yè)，把金融和房地產(chǎn)企業(yè)全去掉了。

　　也就是說(shuō)，不少制造業(yè)企業(yè)把相當(dāng)一部分投資用在囤積商業(yè)用地上了。在周黎安看來(lái)，隨著地價(jià)上漲，有地的制造業(yè)企業(yè)通過(guò)抵押土地，可以貸到更多的錢(qián)，從而放松企業(yè)的融資約束。但問(wèn)題在于，部分制造業(yè)企業(yè)因此偏離主業(yè)；此外，一些民營(yíng)企業(yè)的貸款可能被擠出。周黎安說(shuō)，房?jī)r(jià)和地價(jià)的這種變化對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了負(fù)面影響。

　　周黎安：當(dāng)他們看到土地價(jià)格上漲后，他們更可能購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用地，等待商業(yè)用地的升值。在這個(gè)過(guò)程中，他們研發(fā)投入、專(zhuān)利申請(qǐng)數(shù)量都下降了。另外，更關(guān)鍵的是，對(duì)有地的企業(yè)，地價(jià)上漲能貸到更多錢(qián)，但對(duì)于沒(méi)有地的企業(yè)，他們獲得的貸款下降了。我們發(fā)現(xiàn)國(guó)有企業(yè)更可能是有地的企業(yè)，民營(yíng)企業(yè)更可能是沒(méi)地的企業(yè)。

　　中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇認(rèn)為，不能把房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和制造業(yè)發(fā)展對(duì)立起來(lái)。相反，制造業(yè)的發(fā)展和老百姓的消費(fèi)，有很大一部分是靠住房聯(lián)系在一起的。

　　孟曉蘇：那我反問(wèn)一句，老百姓不買(mǎi)房，買(mǎi)的空調(diào)掛哪？掛樹(shù)上嗎？只有買(mǎi)了房才會(huì)買(mǎi)空調(diào)、電視機(jī)。化解房地產(chǎn)庫(kù)存，增加土地的供應(yīng)量，都是供給側(cè)改革，能夠拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)。

　　有專(zhuān)家表示，在過(guò)去二十年，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)拉動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的確發(fā)揮了重要作用，但就目前的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，如果不對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行合理調(diào)控，它對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響是不確定的。孟曉蘇則認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)會(huì)在未來(lái)若干年內(nèi)持續(xù)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

　　孟曉蘇：我們20年前提出了房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，到現(xiàn)在沒(méi)有過(guò)時(shí)。隨著未來(lái)中國(guó)城鎮(zhèn)化的進(jìn)程和中國(guó)城市發(fā)展的進(jìn)程，人們盼望有舒適的生活環(huán)境，這個(gè)趨勢(shì)不會(huì)改變，房地產(chǎn)會(huì)在若干年內(nèi)持續(xù)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。