近兩年北京改善型住宅用地供應(yīng)越來越少。2017年全年北京市土地供應(yīng)，共有產(chǎn)權(quán)房和限價商品房地塊供應(yīng)占比87%，大多數(shù)執(zhí)行7090政策。2018年前5月，北京市土地成交25宗，宅地成交19宗。從土地供應(yīng)類型看，均是保障房項目、限價房用地、共有產(chǎn)權(quán)住房用地，及土地劃撥中的公租房用地、安置房用地。

　　在北京新增土地多為限價房或共有產(chǎn)權(quán)房性質(zhì)的情況下，改善型產(chǎn)品的供應(yīng)越來越稀缺，數(shù)據(jù)顯示，全北京普宅+別墅存量中100㎡以上占比42%，僅有3萬套的存量供應(yīng)。

　　此外，隨著二套房的認房認貸，80%的首付比例，杠桿的降低正在不斷擠壓市場關(guān)于房子的投資空間，首套資格的珍貴不言而喻。

　　在“防風險”下，房地產(chǎn)調(diào)控政策日趨嚴格，但房地產(chǎn)業(yè)有發(fā)展空間。根據(jù)“住房過濾理論”，改善性住房需求將支撐地產(chǎn)投資。

　　剛需限價房供應(yīng)井噴，改善商品房存量紅線背景下，北京豐臺青龍湖板塊一直主打人文書香的燕西華府全新地塊——燕西書院示范區(qū)開放僅僅三天時間就吸引千人到訪，充分證明改善需求的基礎(chǔ)強勁。

　　北京新版總規(guī)出爐之后，“行政向東，生態(tài)向北，文化向西”成為北京城市發(fā)展的新趨勢。豐臺青龍湖區(qū)域借助青龍湖國際文化會都的定位，打造出集國際交往、歷史文脈、城市配套、自然生態(tài)于一身的獨特價值，成為一大熱點板塊。

　　目前，包括燕西華府在內(nèi)，青龍湖區(qū)域已經(jīng)聚集了萬科、龍湖、中糧、首開、國開東方等六大品牌開發(fā)商。無論是交通的暢達，環(huán)境的宜居，還是發(fā)展的潛力，都在吸引著越來越多的富有實力的地產(chǎn)商進駐，為這一區(qū)域的發(fā)展助力。

　　而人大附中豐臺學校，早在2012年就正式落戶豐臺青龍湖區(qū)域，助力這里成為未來菁英培養(yǎng)之地。2015年學校開工建設(shè)，2017年秋季，人大附中豐臺學校正式開學。而中央民族大學也已經(jīng)在青龍湖區(qū)域破土動工，助力區(qū)域?qū)W養(yǎng)文化的全鏈條形成。此外，海淀知名教育機構(gòu)長青藤的入駐，以及漢能集團斥資30億打造12年一站式現(xiàn)代化私立教育體系，原以自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)越的青龍湖區(qū)域即將迎來優(yōu)質(zhì)教育集群時代。

　　作為第一個進駐青龍湖板塊的房地產(chǎn)項目，燕西華府已歷經(jīng)七年運營，成為6000畝青龍湖1500米之隔的區(qū)域70年產(chǎn)權(quán)項目。依靠青龍湖的絕版生態(tài)，周邊云集鷹山、北宮、云崗三大國家森林公園，總綠化面積高達900公頃。

　　燕西華府本次收官地塊以書院為主題，結(jié)合區(qū)域特點，打造書院氣質(zhì)的新東方建筑，以《大學》三綱八目為靈感打造三園八景的景觀體系，建筑面積（地上）約9萬平米，約1.19的超低容積率，著力打造名副其實的低密度居住環(huán)境。60-130平米的多層洋房、192-260平米的合院別墅，將燕西華府產(chǎn)品再一次升級。