中新網(wǎng)北京8月4日電(種卿程春雨)近日，由北京市住建委等多部門起草的《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》(簡稱《辦法》)對外公開征求意見，提出不少于30%房源將分配給“新北京人”。記者就何為共有產(chǎn)權住房、誰可申購、如何申請、價格怎么定、產(chǎn)權比例如何分配、可否轉(zhuǎn)讓出租、對北京房價有何影響等熱點話題進行了梳理解讀，來看你可以申購嗎？

　　何為共有產(chǎn)權房？

　　自住房的延伸與政府共有產(chǎn)權

　　共有產(chǎn)權住房，是指政府提供政策支持，由建設單位開發(fā)建設，銷售價格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價格水平，并限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權的政策性商品住房。

　　但共有產(chǎn)權住房，對普通購房者來說是聽起來蠻陌生的詞匯，它最近一次的重要亮相就在4個月前。

　　4月，住建部、國土部發(fā)布《關于加強近期住房及用地供應管理和調(diào)控有關工作的通知》，提出超大、特大城市和其它住房供求矛盾突出的熱點城市，要增加公租房、共有產(chǎn)權房供應。

　　可見，共有產(chǎn)權住房屬于保障性住房的一種，北京市住建委在解讀中更明確指出，共有產(chǎn)權住房是對原自住型商品房政策的進一步調(diào)整、優(yōu)化、升級、規(guī)范，不論從建設品質(zhì)、管理水平、供應規(guī)模上均會進一步提高。

　　那自住房和共有產(chǎn)權住房關系如何進行銜接處理？北京市住建委稱，《辦法》施行前已銷售的自住型商品住房項目出租、出售管理，仍按照原規(guī)定執(zhí)行�！掇k法》施行后，未銷售的自住型商品住房均按本《辦法》執(zhí)行。

　　共有產(chǎn)權房價格咋定？

　　銷售均價低于同地段價格 浮動范圍為±5%

　　《辦法》意見稿提出，共有產(chǎn)權住房項目的銷售均價，應低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價格，以項目開發(fā)建設成本和適當利潤為基礎，并考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定。銷售均價在土地供應文件中予以明確。

　　但開發(fā)建設單位依據(jù)銷售均價，結合房屋樓層、朝向、位置等因素，確定每套房屋的銷售價格，價格浮動范圍為±5%。

　　北京市住建委表示，共有產(chǎn)權住房建設用地采取“限房價、競地價”、“綜合招標”等多種出讓方式，遵循競爭、擇優(yōu)、公平的原則優(yōu)選建設單位，并實行建設標準和工程質(zhì)量承諾制。