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王健林：房價至少還能漲10年甚至15年
2013-05-31 10:16 來源：中國經(jīng)營網(wǎng)我要評論
??日前，萬達集團董事長王健林表示，中國房價至少還能漲10年，甚至15年，房地產(chǎn)價格仍然會穩(wěn)中有升。他稱，房價不是靠良好的愿望就能降下來的。近年來，中國樓市調(diào)控總是沒有走出“房價越調(diào)越高”的怪圈，王健林認為，造成這種情況的核心原因有3點。
??一是中國的城市化進程剛剛開始。去年國內(nèi)城市化率大約在36%左右。不少農(nóng)民進城務(wù)工，城市8億人口中，兩三億是沒有戶口的。根據(jù)歷 史經(jīng)驗，城市化率只有達到75%-80%，房價才會穩(wěn)定下來。
??二是土地成本的增加。目前農(nóng)民征地補償費用逐漸提高，城市里拆遷價格也是在不斷上漲的。面粉在貴，想要面包降價是不現(xiàn)實的。
??三是預(yù)期起了主導(dǎo)作用。股市一向是資金的蓄水池，如果股市、實業(yè)好的話，會吸引大量資金入場。但是現(xiàn)在股市下行，經(jīng)濟又不是很好 ，缺乏吸引資金的渠道。受傳統(tǒng)避險心理驅(qū)使，很多人會把錢投進樓市里。
??如果房價一直漲，勢必有很多人買不起房。對此，王健林說：“我覺得政府的關(guān)注點應(yīng)該是加大保障房建設(shè)力度，就是想辦法讓買不起房 的人住得上房子。”
??房價“看漲派”另外一大佬就是任志強，5月初，他曾在出席某活動時發(fā)話：“你什么時候買房，以后的房價都會比現(xiàn)在高。”
??任志強堅持“唱漲”的理由是：
??第一，中央欲進一步推進城鎮(zhèn)化，人口在不斷流入，需求不斷增加，房價還得接著漲。
??第二，未來貨幣還將繼續(xù)上漲，貨幣增量決定房價將繼續(xù)上漲。
??第三，地方政府會加大基礎(chǔ)設(shè)施的投入，“窗戶外的東西，比如說收入增長，醫(yī)院、學(xué)校、機場的建設(shè)，都是房價增長的因素�！�
編輯：張喬
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