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　　經(jīng)歷了春節(jié)長假的零成交后逐步回暖，上周青島新房成交了1303套。市區(qū)熱門樓盤在節(jié)后更是醞釀提價或已經(jīng)開始小幅漲價�！皣�五條”的發(fā)布使部分購房者對樓市的心理預(yù)期發(fā)生變化，選擇觀望，但目前對市場的影響還不明顯。有業(yè)內(nèi)人士指出，樓市調(diào)控政策最重要的是對現(xiàn)行政策的執(zhí)行力，而非政策本身，購房者應(yīng)首先考慮自身住房需求。

　　節(jié)后首周樓市回暖

　　春節(jié)長假剛結(jié)束不久，青島樓市就開始回暖。記者走訪了新都心、嶗山區(qū)等區(qū)域的樓盤，不少置業(yè)顧問聲稱，每天都要接待不少看房者。新都心一樓盤置業(yè)顧問于先生說：“今年春節(jié)還安排了員工值班，年假最后幾天有不少來看房子的。今年年初的銷售情況明顯比去年好�！鼻鄭u網(wǎng)上房地產(chǎn)公布數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間青島連續(xù)七天樓市出現(xiàn)零成交后，上周青島樓市開始回暖。17日至23日青島市新房共成交1303套，其中新建住宅成交1208套，但與春節(jié)前一周新房成交2500多套相比，仍然有不小差距，樓市處在節(jié)后恢復(fù)期。

　　雖然春節(jié)假期零成交，但樓市從去年年底開始出現(xiàn)的回暖跡象在節(jié)后首周也十分明顯。去年春節(jié)假期后的首周，青島樓市共成交452套，約占今年同期的三分之一。而25日當天，青島成交一手房共297套，恢復(fù)到節(jié)前的水平。青島惠百家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的置業(yè)顧問劉先生介紹，以前春節(jié)過后是銷售淡季，但今年春節(jié)后他每天都能接到不少購房者的預(yù)約看房電話。

　　市區(qū)熱門樓盤小幅提價

　　記者以購房者的身份從青島市區(qū)多家開發(fā)商處了解到，隨著新房銷量的不斷看漲，不少熱門樓盤早已醞釀漲價。有的樓盤春節(jié)前還每平方米優(yōu)惠四百元，春節(jié)后立馬取消了該優(yōu)惠，甚至有開發(fā)商遲遲不開盤，坐等房價上漲。從去年年底開始，青島市區(qū)一部分開發(fā)商開始取消優(yōu)惠，甚至提高銷售價格，2013年房價將上漲的聲音此起彼伏。而本月20日，國務(wù)院常務(wù)會議部署房地產(chǎn)市場調(diào)控的五項政策措施即“國五條”出臺，要加強房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施。但“國五條”目前對市場并未造成明顯影響，樓盤漲價現(xiàn)象仍在持續(xù)，看房者也仍然有增無減。

　　浮山后一房地產(chǎn)項目負責(zé)人介紹，往年春節(jié)后樓市的回暖速度都不如今年快，由于房價看漲，該樓盤在3月最后一輪優(yōu)惠結(jié)束后將不再進行任何優(yōu)惠活動。此外，受區(qū)劃調(diào)整影響，新市北區(qū)的房價也看漲。原四方區(qū)一熱門樓盤的銷售經(jīng)理王女士稱，去年10月開盤時還有價格優(yōu)惠，之后優(yōu)惠逐步取消，但看房者有增無減。新年過后，樓盤價格又小幅度上調(diào)，王女士說：“后期會根據(jù)銷售情況對價格作出適當調(diào)整�！�

　　“國五條”出臺，購房者暫時觀望

　　在記者采訪過程中，有部分受訪者認為樓市調(diào)控細則會直接壓低樓價，因而進入觀望狀態(tài)。準備交付定金買房的許女士說：“最近上網(wǎng)看到新的樓市調(diào)控政策細則馬上就出臺了，我感覺對房價會有一定的抑制作用，先等等看�！�

　　有不少業(yè)內(nèi)人士指出，“國五條”核心仍是抑制投機投資性購房，將嚴格打擊房地產(chǎn)投機投資，鼓勵住房消費。青島科威國際不動產(chǎn)總經(jīng)理孫杰分析，“國五條”是穩(wěn)定房價，不是降房價，是對此前調(diào)控政策的重申，主要是針對一線城市房價上漲來的，算是敲山震虎。他說：“房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟增長的作用很大，政府不應(yīng)該不會對所有城市房價進行一刀切�！彼�同時強調(diào)，樓市調(diào)控政策最重要的是對現(xiàn)行政策的執(zhí)行力，而非政策本身。

　　“‘國五條’對購房者的心理預(yù)期有所影響，導(dǎo)致部分購房者選擇繼續(xù)觀望，但購房者首先應(yīng)考慮的是自身的住房需求，在自身經(jīng)濟條件允許的情況下置業(yè)。從長期來看，房價暴跌的可能性不大。”孫杰說。

　　國五條

　　2月20日，國務(wù)院常務(wù)研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，會議確定五條措施，即：要求各城市制定公布年度房價控制目標；嚴格執(zhí)行限購、差別化房貸政策，擴大房產(chǎn)稅試點范圍；增加中小戶型房源及土地供應(yīng)；加快保障房建設(shè)；加強市場監(jiān)管。(記者邱曉宇)