央廣網(wǎng)北京10月19日消息（記者張子雨）據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下公司》報(bào)道，國(guó)慶期間，有20個(gè)左右的城市都對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行了調(diào)整。顯然，要讓房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸到理性健康的發(fā)展軌道當(dāng)中，不僅需要事前的政策制定，還需要運(yùn)行過程中的嚴(yán)格監(jiān)管。

　　就在昨天，上海市住建委、規(guī)土局表示，上海市各相關(guān)部門正在依法查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為，進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房用地交易資金來(lái)源監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

　　目前，上海市已對(duì)涉嫌擅自提價(jià)銷售的8家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展立案調(diào)查工作，并已暫停涉案項(xiàng)目網(wǎng)簽資格；對(duì)存在虛簽合同、虛假宣傳等違法違規(guī)行為的7家房地產(chǎn)中介企業(yè)作出行政處罰。

　　隨著前一段時(shí)間房?jī)r(jià)的走高，捂盤惜售、擅自提價(jià)銷售、虛簽合同、虛假交易，上海市因此在之前的“滬九條”的基礎(chǔ)上，又出臺(tái)了“滬六條”，進(jìn)一步強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管，加大執(zhí)法力度，規(guī)范市場(chǎng)秩序。

　　浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院 院長(zhǎng) 丁建剛分析，虛簽合同、虛假宣傳等違法違規(guī)行為近期有所抬頭，和市場(chǎng)的供需情況有關(guān)，而要消除這些現(xiàn)象，治本之策，就是要穩(wěn)定大家的預(yù)期。

　　十一期間，二十個(gè)左右的省市都出臺(tái)了或者是加碼了調(diào)控政策，住建部出臺(tái)了“九不準(zhǔn)”。之所以出現(xiàn)這些違法違規(guī)的行為，背景還是市場(chǎng)嚴(yán)重的供不應(yīng)求，才使這樣一些行為有機(jī)可乘。所我認(rèn)為未來(lái)一段時(shí)間會(huì)比較嚴(yán)厲地執(zhí)法；治本的角度來(lái)說(shuō)，還是應(yīng)該解決整個(gè)市場(chǎng)的預(yù)期和市場(chǎng)的供求關(guān)系問題，實(shí)際上供求關(guān)系也取決于預(yù)期。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng) 楊紅旭認(rèn)為，整頓市場(chǎng)秩序，穩(wěn)定市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)期，對(duì)于行業(yè)的健康發(fā)展有積極意義。

　　整頓市場(chǎng)秩序是整個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控的重要組成部分。這輪調(diào)控除了限購(gòu)限貸直接遏制房地產(chǎn)不合理需求之外，市場(chǎng)整頓也是關(guān)鍵的環(huán)節(jié)之一。其實(shí)不僅是上海，住建部也處罰了全國(guó)的45家企業(yè)，這都反映出，管理部門在進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)的整頓。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，除了抑制不合理需求之外，對(duì)不合法不合規(guī)的做法進(jìn)行整頓，有助于人們緩和對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期。比方說(shuō)一些開發(fā)商捂盤惜售，提價(jià)提得很快，一些開發(fā)商因?yàn)樾畔⒉粚?duì)稱，進(jìn)行造假造謠，這都會(huì)引起購(gòu)房者的緊張情緒。因此，整頓市場(chǎng)秩序有助于緩購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)期的情緒。這有助于樓市穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　從今年前三季度來(lái)看，房企的銷售數(shù)據(jù)非常亮眼。截至目前，已有30家房地產(chǎn)企業(yè)公布了前九個(gè)月的銷售數(shù)據(jù)，銷售金額合計(jì)達(dá)到1.8萬(wàn)億元，同比上漲76.3%，刷新了歷史最高銷售紀(jì)錄，年度目標(biāo)的平均完成率達(dá)95.1%。

　　其中，中國(guó)恒大前三季度銷售額排名第一，達(dá)到2805億元；萬(wàn)科排名第二，銷售額為2629億元；碧桂園名列第三，銷售額為2255億元。

　　隨著十一長(zhǎng)假期間多個(gè)城市出臺(tái)了樓市調(diào)控措施，房地產(chǎn)目前面臨著很多不確定性。從銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，各地新政出臺(tái)后，此前銷售火爆的北京、南京、合肥、濟(jì)南等城市10月上旬的新建商品住宅成交面積甚至出現(xiàn)不同程度的環(huán)比下跌，但是三線城市的新房成交面積卻出現(xiàn)了大漲，福建莆田的新建房屋銷售面積增長(zhǎng)了94%。

　　留給人們的疑問是，在經(jīng)理了三個(gè)季度的業(yè)績(jī)大漲之后，房地產(chǎn)企業(yè)在眼下是否會(huì)感到絲絲涼意？浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院 院長(zhǎng) 丁建剛認(rèn)為，前三季度的高速發(fā)展給房企今年的業(yè)績(jī)奠定了良好的基礎(chǔ)，不過，銷售數(shù)據(jù)的下滑，則是不可避免的事情，甚至三線城市也無(wú)法避免。

　　未來(lái)幾個(gè)月的時(shí)間，銷量會(huì)大幅度地下降，這主要是涉及到調(diào)控的一二線城市，當(dāng)然，這種情緒也會(huì)蔓延到三線城市。從報(bào)表來(lái)看，多數(shù)城市的價(jià)格會(huì)回到環(huán)比零增長(zhǎng)的紅線。

　　房企今年年初預(yù)計(jì)的目標(biāo)，目前絕大部分都已經(jīng)完成，甚至是超額完成，有些房企自己還加碼了。即便如此，今年創(chuàng)下新高的大房企，今年還會(huì)比比皆是。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng) 楊紅旭則認(rèn)為，前三季度銷售良好，大多數(shù)房企已經(jīng)完成了今年的銷售任務(wù)，這使得房企在近期不會(huì)明顯改變銷售策略。

　　今年全國(guó)商品房的銷售面積，同比增長(zhǎng)是百分之二十幾，銷售金額同比增長(zhǎng)百分之三十幾，甚至百分之四十幾。從目前來(lái)看，這兩項(xiàng)指標(biāo)今年都會(huì)創(chuàng)新高，而大中型房企的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)會(huì)超過全國(guó)平均水平。對(duì)多數(shù)房企來(lái)說(shuō)今年前三季度都已經(jīng)完成了全年指標(biāo)，四季度暫時(shí)沒有降價(jià)促銷的動(dòng)力。所以9月底開始調(diào)控之后，他們?cè)跓狳c(diǎn)城市的項(xiàng)目可能會(huì)減少漲價(jià)的幅度，可能策略會(huì)趨于謹(jǐn)慎，但是暫時(shí)還不會(huì)降價(jià)。因?yàn)橹挥惺袌?chǎng)需求面萎縮半年到一年之后，等他們業(yè)績(jī)壓力特別大的時(shí)候，他們才會(huì)有一個(gè)降價(jià)促銷的動(dòng)作。

　　不過，楊紅旭認(rèn)為，在接下來(lái)的一段時(shí)間，三線城市和部分二線城市的房?jī)r(jià)有可能有一定程度的復(fù)蘇。

　　到目前為止，雖然部分城市有打壓，但是全國(guó)的政策依然保持平穩(wěn)和寬松。目前，國(guó)家依然把部分城市或者多數(shù)地區(qū)的去庫(kù)存依然作為一個(gè)主導(dǎo)方針，同時(shí)對(duì)少數(shù)資產(chǎn)過熱的地區(qū)進(jìn)行防范泡沫的治理。這兩類政策是因地制宜，一城一策。

　　在目前全國(guó)政策面比較寬松的情況下，對(duì)于過熱城市需求的抑制確實(shí)會(huì)擠出一些需求，這些需求會(huì)流向三四線城市。一些弱二線城市和三線城市，它的房?jī)r(jià)經(jīng)過五六年的盤整，客觀上也有上漲的需求。

　　價(jià)格不應(yīng)該暴漲，但是價(jià)格和GDP和人均收入增速保持一個(gè)匹配度這是合理的。所以，在未來(lái)一個(gè)季度甚至半年，二線城市和三線城市，政策沒有收緊的情況下，它們的市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)有所活躍，這是有利于它們?nèi)��?kù)存的。