楚天都市報(bào)訊 記者朱澤

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，繼4月份微幅下跌后，5月份武漢新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.1%，二手房更是上漲1.8%。

　　對(duì)于武漢房?jī)r(jià)上漲的原因，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，一方面是武漢自身人口流入、人才引進(jìn)等帶來的成交上升，另一方面則是高端豪宅項(xiàng)目集中拿預(yù)售證推高了成交均價(jià)。

　　機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，5月份武漢住宅供應(yīng)量環(huán)比上漲超過六成，是4年來的最高值。成交量環(huán)比也有小幅上升，高價(jià)項(xiàng)目集中入市推高了整體均價(jià)。

　　全國(guó)樓市迎來反彈

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，5月份武漢新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.1%，與去年同期相比上漲1.5%，而4月份這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)分別為-0.2%和0.5%。

　　5月份武漢二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.8%，與去年同期相比上漲6.7%，而4月份這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)分別為0%和5.7%，漲幅也雙雙擴(kuò)大。

　　放眼全國(guó)來看，武漢與其他大中城市保持了一致。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，與4月相比，5月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有61個(gè)，持平的城市有2個(gè)，下降的城市有7個(gè)。5月份房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量在增加，而房?jī)r(jià)下降的城市數(shù)量卻有所減少。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最大增幅為5.3%，最大跌幅為1.1%。而在4月份環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最大增幅為2.1%，最大跌幅為0.4%。此類數(shù)據(jù)反映了全國(guó)樓市近4個(gè)月來反彈較強(qiáng)，但不同城市之間分化情況嚴(yán)重。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，5月全國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比增幅為0.8%，相比4月份的0.6%是有所擴(kuò)大的，這也說明了一點(diǎn)，即當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲的態(tài)勢(shì)又有點(diǎn)強(qiáng)化。背后的一個(gè)很重要原因在于，部分高端物業(yè)正積極進(jìn)入市場(chǎng)，或帶來價(jià)格的上升。同時(shí)從市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)看，當(dāng)前各大城市5月份銷售行情不錯(cuò)，量高也容易帶來價(jià)漲。

　　后期調(diào)控壓力較大

　　對(duì)于武漢房?jī)r(jià)上漲的原因，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，一方面是武漢自身人口流入、人才引進(jìn)等帶來的成交上升，另一方面則是高端豪宅項(xiàng)目集中拿預(yù)售證推高了成交均價(jià)。

　　這兩方面的原因，通過機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)也可以反映出來。根據(jù)武漢本土代理機(jī)構(gòu)大家顧問的數(shù)據(jù)，武漢5月份新建商品住宅供應(yīng)量229.49萬平方米，環(huán)比增加了61%，比去年同期大增122%。這不僅是今年年內(nèi)的最高值，也是近4年來同期最高值。

　　機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，在市場(chǎng)嚴(yán)格限價(jià)的大環(huán)境下，上個(gè)月武漢樓市供應(yīng)一改前4個(gè)月低迷的態(tài)勢(shì)，迎來一次爆發(fā)。

　　成交方面，武漢新建商品住宅成交11828套，總面積達(dá)127.28萬平方米，約占供應(yīng)量的五成，環(huán)比增加9%。可以說，武漢樓市上個(gè)月呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲的局面。

　　記者探訪發(fā)現(xiàn)，5月份武漢有多個(gè)高端豪宅項(xiàng)目入市，如江漢區(qū)的西北湖壹號(hào)御璽灣、漢陽的鈺龍旭輝半島、武昌的佳兆業(yè)廣場(chǎng)天御等，均價(jià)均在3萬元以上。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，它們的集中入市，一定程度上推高了均價(jià)。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，5月份的數(shù)據(jù)顯示，武漢控制房?jī)r(jià)過快上漲的壓力較大，不排除后期官方將采取強(qiáng)監(jiān)管措施。