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　　截至去年12月19日,險(xiǎn)資身影出現(xiàn)在前十大股東名單的上市房企共有18家

　　去年以來(lái),保險(xiǎn)公司增持地產(chǎn)企業(yè)成為資本市場(chǎng)的熱點(diǎn)話題。

　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,A股市場(chǎng)142家房地產(chǎn)公司中,有18家公司的前十大股東中出現(xiàn)了險(xiǎn)資的身影,涉及11家保險(xiǎn)公司,部分房企的十大股東不只一家險(xiǎn)企。

　　對(duì)于險(xiǎn)企成為地產(chǎn)公司前十大股東,有投資界人士分析,“或?yàn)樨?cái)務(wù)投資,地產(chǎn)股因?yàn)檎{(diào)控和市場(chǎng)的原因,一直處于低估值階段,具備抄底升值的潛力。” 同時(shí),也有業(yè)內(nèi)人士解讀為“意在養(yǎng)老地產(chǎn)”。

　　哪些險(xiǎn)企潛入地產(chǎn)?

　　截至去年12月19日,記者根據(jù)wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),A股市場(chǎng)142家上市房地產(chǎn)公司中,有18家房地產(chǎn)公司的前十大股東中出現(xiàn)了險(xiǎn)資的身影,涉及11家保險(xiǎn)公司,部分房企的十大股東不只一家險(xiǎn)企。

　　其中,出現(xiàn)在兩家以上房企前十大股東名單的險(xiǎn)企有8家。華夏保險(xiǎn)相關(guān)資金賬戶出現(xiàn)在金地集團(tuán)、首開(kāi)股份、迪馬股份、新黃浦、中天城投等5家房地產(chǎn)公司前十大股東之列;安邦保險(xiǎn)出現(xiàn)在萬(wàn)科A、金融街、金地集團(tuán)3家房地產(chǎn)公司前十大股東;中國(guó)人壽出現(xiàn)在海寧皮城與城投控股前十大股東;平安人壽出現(xiàn)在鐵嶺新城與福星股份前十大股東;人保壽險(xiǎn)出現(xiàn)在首開(kāi)股份、保利地產(chǎn)前十大股東;國(guó)華人壽出現(xiàn)在中珠控股、北京城建前十大股東;前海人壽出現(xiàn)在新湖中寶和鳳凰股份前十大股東;天安財(cái)險(xiǎn)出現(xiàn)在新黃浦和金地集團(tuán)的前十大股東。

　　此外3家險(xiǎn)企還包括,富德生命人壽出現(xiàn)在金地集團(tuán)前十大股東;泰康人壽出現(xiàn)在陽(yáng)光股份的前十大股東;昆侖健康保險(xiǎn)出現(xiàn)在天業(yè)股份前十大股東。

　　從房地產(chǎn)公司來(lái)看,險(xiǎn)資入股金地集團(tuán)的熱情最高。數(shù)據(jù)顯示,金地集團(tuán)的前十大股東中,除第三大股東和第九大股東之外,剩下幾大股東為分屬4家保險(xiǎn)公司的8個(gè)資金賬戶。

　　事實(shí)上,從2013年底開(kāi)始,安邦保險(xiǎn)第一次舉牌金地集團(tuán),持股比例達(dá)到5%,而在去年11月,富德生命人壽也為增持金地集團(tuán)股份而舉牌。隨后,安邦保險(xiǎn)加倉(cāng),與富德生命人壽爭(zhēng)相增持金地集團(tuán)股票。去年三季度,富德生命人壽增持金地集團(tuán),共持有金地集團(tuán)約29.9%的股權(quán),坐穩(wěn)第一大股東的位置。而在隨后的12月份,安邦保險(xiǎn)增持金地集團(tuán)后,持股比例達(dá)到20%,為第二大股東。

　　除金地集團(tuán)之外,首開(kāi)股份、城投控股、新黃浦、金融街、保利地產(chǎn)等房地產(chǎn)公司前十大股東均出現(xiàn)兩家保險(xiǎn)公司的投資賬戶。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示,險(xiǎn)資的重倉(cāng)持有,無(wú)論是對(duì)險(xiǎn)企還是房企而言,對(duì)于各自在養(yǎng)老領(lǐng)域的擴(kuò)張都能帶來(lái)幫助。對(duì)房企來(lái)說(shuō),險(xiǎn)企有非常充沛的資金來(lái)源,也不會(huì)過(guò)多干涉企業(yè)的運(yùn)營(yíng)。

　　險(xiǎn)資介入房企為養(yǎng)老地產(chǎn)?

　　中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院原副總建筑師、中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)人居環(huán)境委員會(huì)副主任開(kāi)彥認(rèn)為,投資養(yǎng)老地產(chǎn),險(xiǎn)資最為合適。在資金量上,保險(xiǎn)公司不需要融資;而在銷(xiāo)售上,可以直接將養(yǎng)老地產(chǎn)變成保險(xiǎn)產(chǎn)品銷(xiāo)售。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,就目前險(xiǎn)資投向來(lái)看,不少險(xiǎn)企有進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)的計(jì)劃,或者已經(jīng)開(kāi)始在養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域布局,不排除險(xiǎn)資今后會(huì)利用房企在房地產(chǎn)領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì),開(kāi)展養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)的布局工作。

　　事實(shí)上,上述現(xiàn)身房地產(chǎn)公司前十大股東的保險(xiǎn)公司中,有中國(guó)人壽、平安人壽、泰康人壽、華夏保險(xiǎn)、富德生命人壽、前海人壽等保險(xiǎn)公司已介入養(yǎng)老地產(chǎn)。

　　而上述房地產(chǎn)公司中,金地集團(tuán)、保利地產(chǎn)、萬(wàn)科、首開(kāi)集團(tuán)(通過(guò)控股子公司)等房地產(chǎn)公司也已經(jīng)介入或打算介入養(yǎng)老地產(chǎn)。去年10月份,保利地產(chǎn)在的第二個(gè)養(yǎng)老公寓上�！拔魈�-和熹會(huì)”投入使用,這是保利繼2012年首個(gè)北京養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目后的又一項(xiàng)目。同在10月份,上海萬(wàn)科首個(gè)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目落地上海萬(wàn)科城市花園——社區(qū)內(nèi)嵌入式的養(yǎng)老服務(wù)中心“智匯坊”。

　　金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克去年也表示,金地集團(tuán)將順應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì),結(jié)合房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā),在旅游、教育、健康等領(lǐng)域開(kāi)展合作,養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、現(xiàn)代化辦公及工業(yè)園區(qū)這些都是金地集團(tuán)未來(lái)積極探索的方向。見(jiàn)習(xí)記者 蘇向杲