央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 昨日，市房管局、市規(guī)劃局、市國土局聯(lián)合召開新聞發(fā)布會，對鄭州市日前出臺的住房租賃試點配套政策進行說明，表示將進一步增加住房租賃市場供應(yīng)，規(guī)范住房租賃市場秩序，研究完善支持住房租賃市場發(fā)展的相關(guān)優(yōu)惠政策，加快建立租購并舉住房制度。

　　“租購?fù)瑱?quán)”上學(xué)還須配套細則

　　據(jù)了解，為加快推進我市住房租賃試點工作，進一步完善住房租賃市場管理政策體系，市房管局、市國土局、市規(guī)劃局分別起草了相關(guān)配套政策。包括《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)鄭州市人才公寓建設(shè)和使用管理暫行辦法的通知》《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)鄭州市利用安置住房用作租賃住房暫行辦法的通知》《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)鄭州市國有建設(shè)用地新建租賃商品住房供應(yīng)管理暫行辦法的通知》《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)鄭州市利用自有土地建設(shè)租賃住房管理暫行辦法的通知》。

　　記者了解到，以上相關(guān)配套政策中提出的：經(jīng)市房屋租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺或線下服務(wù)站點對房屋租賃合同進行登記備案的承租人，將享受辦理承租方落戶、公積金提取、衛(wèi)生計生、子女義務(wù)教育、社會保障等公共配套服務(wù)優(yōu)惠，此舉引起社會廣泛關(guān)注，但發(fā)布會上相關(guān)負責(zé)人同時也表示享受配套服務(wù)優(yōu)惠，并不代表著絕對化的“租購?fù)瑱?quán)”，比如就近上學(xué)等問題還需要教育部門配套細則加以明確。

　　國有用地新建租賃房不得銷售

　　為了合理安排租賃住房供應(yīng)，配套政策提出，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從傳統(tǒng)的開發(fā)銷售向租售并舉模式轉(zhuǎn)變，降低房地產(chǎn)的投資屬性，增強住房的居住屬性。國有建設(shè)用地采取單宗供應(yīng)和部分新建商品住房配建結(jié)合的方式增加新建租賃住房供應(yīng)。其中，采取配建方式新建的租賃商品住房，通過設(shè)定自持比例和競自持比例(競拍自己持有的建筑面積)兩種方式實施。通過設(shè)定自持比例方式配建的，原則上不超過宗地住房總建筑面積的15%;通過競自持比例的，住房保障部門應(yīng)合理設(shè)定自持比例的下限。新建的租賃商品住房，不得擅自改變土地用途，不得分割轉(zhuǎn)讓，不得銷售。

　　自有土地建設(shè)租賃房不得單獨轉(zhuǎn)讓

　　此外，我市還提出自有土地建設(shè)租賃住房，其適用范圍在鄭州市中心城區(qū)建成區(qū)內(nèi)，單位或個人利用取得獨立使用權(quán)的國有建設(shè)用地建設(shè)租賃住房，不包括城中村改造中確權(quán)的國有土地。租賃住房項目建成后，建設(shè)單位按照有關(guān)規(guī)定辦理不動產(chǎn)登記，納入鄭州市租賃住房統(tǒng)一管理。所建租賃住房只租不售，租賃年限同土地年限一致。除隨同單位資產(chǎn)整體處置外，租賃住房不得單獨轉(zhuǎn)讓、單獨辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。若辦理不動產(chǎn)整體轉(zhuǎn)移登記，不得改變原用途，嚴禁利用非住宅自用土地進行商業(yè)性住宅開發(fā)。(記者 覃巖峰)