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    中廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息　據(jù)河南日報報道：8月29日，河南省審計廳發(fā)布公告顯示，截至2010年底，全省共注冊房地產(chǎn)企業(yè)11564家，2010年度房地產(chǎn)企業(yè)繳納各項稅費(fèi)共計161.91億元，同比增長57.2%，整體稅收增長的貢獻(xiàn)率達(dá)到37%，占整體稅收比重的五分之一，房地產(chǎn)業(yè)稅收拉動作用明顯。但審計機(jī)關(guān)日前對全省100家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2010年度稅費(fèi)征管情況進(jìn)行的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，稅務(wù)機(jī)關(guān)在稅收征管上存在諸多問題。

    問題一：

    對計稅價格監(jiān)管不到位

    審計抽查發(fā)現(xiàn)，鄭州一家房地產(chǎn)公司2010年出售的商品房中，有36套合同價款最高每平方米4801元，最低每平方米673元。根據(jù)鄭州市房管局提供的數(shù)據(jù)顯示：2010年金水區(qū)商品住宅（含經(jīng)濟(jì)適用房）每平方米均價為5610元。該公司的合同單價遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于金水區(qū)商品住宅均價。企業(yè)在納稅申報時，地稅部門對計稅價格明顯偏低行為疏于監(jiān)管，造成企業(yè)少繳各項稅費(fèi)62.48萬元。

    問題二：

    人為調(diào)節(jié)稅收進(jìn)度

    經(jīng)抽查鄭州等10市地稅部門管轄的50家房地產(chǎn)企業(yè)，發(fā)現(xiàn)地稅部門為完成當(dāng)年稅收任務(wù)，存在人為調(diào)節(jié)稅款入庫進(jìn)度問題，延緩、應(yīng)征未征或提前征收稅款17036.07萬元。

    問題三：

    實(shí)際執(zhí)行稅率不統(tǒng)一

    按照規(guī)定，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅（140平方米以下）的土地增值稅預(yù)征率為1.5%，非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅（140平方米以上）為3.5%，其他房地產(chǎn)項目（除住宅以外）為4.5%。審計調(diào)查的多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際執(zhí)行稅率并不統(tǒng)一。

    地下室和車庫土地增值稅稅率執(zhí)行不統(tǒng)一。經(jīng)對11家房地產(chǎn)企業(yè)審計調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2010年銷售的地下室和車庫應(yīng)按4.5%的預(yù)征率繳納土地增值稅，實(shí)按3.5%或1.5%繳納，造成房地產(chǎn)企業(yè)少繳土地增值稅235.03萬元。

    非普通住宅和商業(yè)項目土地增值稅稅率執(zhí)行不統(tǒng)一。經(jīng)對16家房地產(chǎn)企業(yè)的審計調(diào)查發(fā)現(xiàn)，銷售的非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅和商業(yè)項目，應(yīng)分別按3.5%和4.5%的預(yù)征率繳納土地增值稅，實(shí)按1.5%或3.5%執(zhí)行，造成少預(yù)征土地增值稅2292.13萬元。

    審計還發(fā)現(xiàn)，部分企業(yè)采取隱瞞收入、預(yù)收房款和價外費(fèi)用掛賬、售房款抵欠工程款等方式，不如實(shí)申報納稅，造成少繳稅費(fèi)887.02萬元。

    對審計調(diào)查發(fā)現(xiàn)的問題，地稅部門高度重視，積極整改。目前，有關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)與相關(guān)企業(yè)及時進(jìn)行了清算，未及時征收和少繳的稅款已經(jīng)全額入庫。