誤解一：小戶型=小面積

　　打算購(gòu)買(mǎi)90平方米以下小戶型的購(gòu)房者首先要區(qū)別兩個(gè)概念，“小戶型”和“小面積”，這兩個(gè)可不是一回事。

　　一般來(lái)說(shuō)，“小面積”主要是以產(chǎn)品面積為賣(mài)點(diǎn)對(duì)它的使用功能沒(méi)有嚴(yán)格限制，比如酒店式公寓，而“小戶型”則仍要求保持住宅使用功能的完整性，對(duì)不同的功能空間還是有一定的面積范圍要求的，并不是一味求小。

　　受到總面積的限制，因此小戶型不是舒適性住宅，而是實(shí)用性住宅，所以每個(gè)房間的面積還是要控制在一定的范圍內(nèi)。同時(shí)為了保證日常生活的質(zhì)量，購(gòu)房者在選擇小戶型住宅時(shí)，需要對(duì)房型的開(kāi)間非凡注重，通常臥室的面積應(yīng)控制在16平方米左右，衛(wèi)生間在4～6平方米，廚房在5～6平方米，客廳在12～40平方米左右。

　　照這樣的面積來(lái)?yè)Q算，比較實(shí)用的小戶型，臥室的開(kāi)間要在3~4米，衛(wèi)生間開(kāi)間要2米以上，廚房開(kāi)間2~3米，客廳開(kāi)間4~5米。

　　所以看戶型圖的時(shí)候一定要注重旁邊標(biāo)準(zhǔn)的開(kāi)間數(shù)據(jù)，圖形是可以有欺騙性的，3米的開(kāi)間按比例縮小后可能跟5米的開(kāi)間看起來(lái)差不多，一不注重就掉進(jìn)陷阱了。

　　誤解二：東西朝向、南北不通風(fēng)

　　假如單看戶型設(shè)計(jì)圖，有的小戶型房型方正、全明設(shè)計(jì)、采光充足，看起來(lái)幾乎十全十美，別急，下單前先把小區(qū)總平圖拿來(lái)看看。

　　因?yàn)榈乩砭暥�、氣候的關(guān)系，杭州住宅朝南是比較理想的朝向，日照充足、南北通風(fēng)，但為了小區(qū)整體規(guī)劃，建筑的布置不可能都實(shí)現(xiàn)每幢都朝南，所以盡管戶型一樣，但朝向不同居住感受完全不同。

　　有的盡管朝南，但北向卻沒(méi)有窗，或前排住宅比較高，前后排住宅之間的距離過(guò)近，這些都會(huì)影響到房子的采光和通風(fēng)，而這些問(wèn)題單從戶型設(shè)計(jì)圖上是看不出來(lái)的。

　　要選擇一套好的小戶型，單看一張戶型設(shè)計(jì)圖是不夠的。

　　最好請(qǐng)售樓人員提供小區(qū)總平圖，了解小區(qū)整體規(guī)劃，每幢單元樓的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之間的距離，一般這樣就可以大致了解住宅的日照時(shí)間和通風(fēng)情況。

　　誤解三：戶型不方正，使用率低

　　小戶型的得房率或許并不比90平方米以上的戶型低，但有時(shí)候它的使用率確實(shí)比大戶型低，為什么這么說(shuō)？因?yàn)橛械男�戶型住宅在做建筑立面設(shè)計(jì)的時(shí)候單單考慮到美觀，使用一些大弧線、斜邊形的設(shè)計(jì)，外立面非常大氣漂亮，但實(shí)際上在做戶型設(shè)計(jì)的時(shí)候，這些弧線、斜邊很難利用。

　　買(mǎi)了這樣的房子，實(shí)際上就增加了套內(nèi)使用面積的折合單價(jià)，可能總價(jià)里有5%甚至10%就打了水漂。

　　對(duì)戶型圖不熟悉的人，經(jīng)常是看不出什么問(wèn)題，也看不出什么優(yōu)缺點(diǎn)，所以在判定一個(gè)戶型是不是實(shí)用，除了一些常規(guī)數(shù)據(jù)外，也可以把自己的生活帶入戶型中進(jìn)行模擬。

　　看戶型圖的時(shí)候想想自己生活的過(guò)程和細(xì)節(jié)，再把這些細(xì)節(jié)放到這套房子里去，很多缺點(diǎn)或優(yōu)點(diǎn)就能顯現(xiàn)出來(lái)了。

　　比如有的戶型，走道設(shè)計(jì)在客廳中間，有人稱為“走破式”，客廳的前半部分實(shí)際上也成為了過(guò)道，使得客廳的完整感完全喪失，試想：看電視的時(shí)候，經(jīng)常有人在電視機(jī)前往返走動(dòng)，這會(huì)帶來(lái)什么樣的感覺(jué)？

　　誤解四：露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、入戶花園面積過(guò)大

　　一般看來(lái)送露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、入戶花園是再好不過(guò)的事情，這些贈(zèng)予面積甚至經(jīng)常成為購(gòu)房者選擇某一個(gè)戶型的主要原因。

　　但業(yè)內(nèi)人士提醒說(shuō)，從今年開(kāi)始杭州市規(guī)劃局公布了《關(guān)于陽(yáng)臺(tái)建筑面積測(cè)算的規(guī)定》，對(duì)陽(yáng)臺(tái)的定義及其在建筑面積上的計(jì)算方法作了嚴(yán)格限定，根據(jù)這樣規(guī)定，陽(yáng)臺(tái)、入戶花園的面積假如超過(guò)8平方米，就要按全面積計(jì)算。

　　挑贈(zèng)予的陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、空中花園、入戶花園等建筑空間也有講究，面積不可過(guò)大、進(jìn)深不可過(guò)長(zhǎng)，否則將視為非陽(yáng)臺(tái)建筑空間，全部計(jì)算建筑面積。