央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 8月29日,記者進(jìn)入淘寶網(wǎng)“司法拍賣”,找到鄭州市金水區(qū)法院司法拍賣店。店內(nèi)共展示32套房產(chǎn),均位于金水路、經(jīng)三路、農(nóng)業(yè)路等熱門地段,面積從幾十平方米至幾百平方米不等,開拍時間在9月2日至17日。這些都是依法被查封的老賴房產(chǎn),經(jīng)評估后進(jìn)行拍賣。

　　如今,鄭州市兩級法院大多都推行了網(wǎng)拍房按揭貸款服務(wù),大大降低了參與門檻。那么問題來了,想按揭貸款買司法拍賣房,如何競拍、辦理按揭手續(xù)?連日來,記者帶著這些問題,幫您“請教”了鄭州市兩級法院的執(zhí)行法官和銀行相關(guān)工作人員。鄭報融媒記者 魯燕

　　咋參與網(wǎng)拍? 用淘寶賬戶報名 需繳納競買保證金

　　那么如何參與網(wǎng)拍,有哪些流程?金水區(qū)法院執(zhí)行法官幫你解答。

　　1.可用淘寶賬戶報名參加網(wǎng)絡(luò)司法拍賣,如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶,可注冊淘寶賬戶或委托代理人進(jìn)行。

　　2.競買人報名前應(yīng)先閱讀拍賣公告和拍賣須知,確認(rèn)發(fā)布拍品的法院和開拍的具體起止時間。查看上傳網(wǎng)站拍品的調(diào)查表和照片視頻等關(guān)于對拍品的描述,確認(rèn)拍品狀況和存在的瑕疵,也可電話詢問拍品的詳細(xì)情況。如對拍品有意競買可進(jìn)一步聯(lián)系法院實(shí)地看樣,對拍品詳細(xì)了解后最終決定是否參與競拍。

　　3.確定參與拍賣的競買人,需按發(fā)布拍品確定的保證金金額繳納競買保證金,競買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付拍賣保證金,系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項(xiàng),保證金凍結(jié)期間不計利息。

　　4.拍賣的競拍周期動產(chǎn)為12小時,不動產(chǎn)為24小時,活動設(shè)置延時出價功能,在拍賣活動結(jié)束前,最后2分鐘如果有競買人出價,就自動延遲5分鐘。

　　5.拍賣成交結(jié)束后成交的競買人保證金將自動流入法院指定賬戶,成交競買人需將成交價扣除保證金后的余款打入法院指定賬戶,未成交的競買人保證金將自動解除凍結(jié),如拍品流拍,所有競買人繳納的保證金均解除凍結(jié)。

　　6.成交競買人將余款打入法院指定賬戶后,由法院出具拍賣成交確認(rèn)書并辦理拍品交付、過戶等相關(guān)手續(xù)。

　　咋申請貸款? 公告期內(nèi)申請貸款 逾期不予辦理

　　對于網(wǎng)拍貸款流程,二七區(qū)法院負(fù)責(zé)網(wǎng)拍的馬欽閣給出一份“六步走”的清單。

　　1.提出申請:競買人繳納保證金取得法院該拍品競拍號后,在公告期內(nèi)可與提供貸款服務(wù)的銀行聯(lián)系并申請個人貸款,逾期不予辦理。具體是否符合貸款標(biāo)準(zhǔn),由銀行進(jìn)行審核。

　　2.開拍7個工作日前向銀行提出貸款申請并提交相應(yīng)審批資料。

　　3.銀行審批通過并確認(rèn)放款。

　　4.銀行放款后競買人需盡快向銀行出具“成交確認(rèn)書”和執(zhí)行裁定。

　　5.競買人配合辦理過戶業(yè)務(wù),出不動產(chǎn)權(quán)證后到銀行辦理抵押。

　　6.符合貸款條件的房產(chǎn)為房齡在15年以內(nèi)且為鄭州市四環(huán)內(nèi)的房產(chǎn)。

　　咋辦理過戶? 過戶后房子仍被占用 法院幫你騰房

　　司法拍賣的過戶手續(xù)是在法院確認(rèn)房屋拍賣成交后,出具過戶相關(guān)文書就可以去房管局協(xié)助過戶,法院過戶拍賣成交房屋是具有強(qiáng)制性的,而普通的買賣二手房不具有強(qiáng)制性。

　　還有一個大家關(guān)心的問題是過戶后,房子仍被占用怎么辦?不用擔(dān)心,法院會幫你騰房。

　　鄭州市中院負(fù)責(zé)網(wǎng)拍的執(zhí)行法官馮立介紹,鄭州中院自去年8月份至今年以來共騰房379套,而高新區(qū)法院從去年5月份至今騰房總數(shù)412套。

　　■提醒

　　法官:

　　涉及學(xué)區(qū)房,最好先了解戶口遷出情況

　　馮立說全市兩級法院業(yè)務(wù)量比較大的金水區(qū)法院、高新區(qū)法院、二七區(qū)法院等都已經(jīng)開展網(wǎng)拍房按揭業(yè)務(wù)。鄭州中院也在去年與3家銀行合作辦理了網(wǎng)拍按揭貸款業(yè)務(wù)。目前,鄭州市中院總共上網(wǎng)可以貸款的房產(chǎn)167套。

　　關(guān)于網(wǎng)拍按揭貸款業(yè)務(wù),競拍人還要注意稅費(fèi)等相關(guān)問題。有些司法拍賣房雖然總價遠(yuǎn)低于市場價,但轉(zhuǎn)讓交易時產(chǎn)生的較高稅費(fèi)需要買受人自行承擔(dān),“被拍房子如果是公司的,還含營業(yè)稅在里面”。

　　此外,水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)等各種費(fèi)用的繳納也應(yīng)由買受人承擔(dān)。

　　馮立還特別提醒,有的競拍人是沖著學(xué)區(qū)房買的,但最后發(fā)現(xiàn)對方既不搬房也不遷出戶口:“法院可以讓他們搬,但只處理房屋權(quán)屬問題,法院也無法強(qiáng)制對方遷出戶口,最好競拍前去派出所查詢一下戶口遷出情況,尤其是需要入戶上學(xué)的購房者,可減少不必要的麻煩�！�

　　另外,司法拍賣公告中對于所拍賣房屋是否被查封、抵押、租賃,都應(yīng)先和公告寫明的承辦法官咨詢清楚。

　　銀行:

　　競拍前,先找法院推薦的銀行做資料預(yù)審

　　對于按揭貸款的競拍者,還有哪些需要注意的地方?記者咨詢了鄭州多家銀行負(fù)責(zé)網(wǎng)拍按揭貸款的工作人員。

　　鄭州銀行作為法拍房按揭貸款業(yè)務(wù)的合作銀行之一,從今年3月份全面、正式展開法拍房按揭貸款業(yè)務(wù),目前主要與金水區(qū)法院、高新區(qū)法院合作,同時貸款房源涉及管城區(qū)法院、中原區(qū)法院、二七區(qū)法院、惠濟(jì)區(qū)法院。

　　據(jù)負(fù)責(zé)司法拍房貸款業(yè)務(wù)的羅經(jīng)理介紹,今年3月以來,鄭州銀行為司法拍賣房提供200余筆貸款,其中金水區(qū)法院與高新區(qū)法院達(dá)160余筆,提供貸房產(chǎn)占上拍房源18%~22%。

　　羅經(jīng)理提醒,競拍時不要沖動、盲目加價,競買前明確“三個價格”,即起拍價、評估價、市場價,依據(jù)這“三個價格”設(shè)定自己競拍時的心理價位。競拍前需找法院推薦的銀行做資料預(yù)審,避免出現(xiàn)競拍成功后不符合貸款資格的情況。