為加大保障性住房建設(shè)和供給，滿足工薪收入群體剛性住房需求，規(guī)范配售型保障性住房管理工作，11月19日，16屆85次廣州市政府常務(wù)會議審議通過了《廣州市配售型保障性住房管理辦法（試行）》（以下簡稱《辦法》）。

《辦法》明確，配售型保障性住房面向戶籍家庭和人才（含非戶籍人才）供應(yīng)，重點保障人才。其中，申購人須在廣州無自有產(chǎn)權(quán)住房且申購前3年內(nèi)無房產(chǎn)轉(zhuǎn)移記錄、未享受購房優(yōu)惠政策；戶籍家庭須累計繳納社保滿3年，高層次人才和博士無社保年限要求，碩士須滿1年、其他人才須滿2年。

優(yōu)先選在交通便利區(qū)域

配售型保障房如何籌集？《辦法》明確，除了劃撥用地集中新建外，還可以結(jié)合實際在商品住房、城中村改造、城市更新等項目中配建。符合產(chǎn)權(quán)清晰、位置適宜、面積適中等條件的存量房，也可以轉(zhuǎn)化為配售型保障性住房。此外，企事業(yè)單位可以利用自有存量建設(shè)用地與建設(shè)運營機構(gòu)合作建設(shè)配售型保障性住房。

根據(jù)《辦法》，配售型保障性住房項目選址應(yīng)布局在城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)，按照職住平衡的原則，優(yōu)先選址于公共交通便利、市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施較為齊全的區(qū)域。

新建配售型保障性住房項目單套建筑面積原則上不超過90平方米，以實用緊湊型的兩居室、三居室成套住房為主，與公共租賃住房、保障性租賃住房構(gòu)建起有梯度、成體系的保障房供應(yīng)格局。

博士無社保年限要求

根據(jù)《辦法》，配售型保障性住房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位進行申請，申購家庭確定1名主申請人，其配偶為共同申請人。一個家庭只能擁有一套配售型保障性住房。

申請家庭分為戶籍家庭和人才家庭兩類，準入條件包括戶籍、住房、社保、年齡四方面內(nèi)容。

對于戶籍家庭，主申請人需有本市戶籍且在我市累計繳納基本養(yǎng)老保險滿36個月；主申請人、共同申請人及其未成年子女在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房且申購前3年內(nèi)在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)移記錄、未享受購房優(yōu)惠政策；單身申請人需年滿30周歲。

對于人才家庭，無本市戶籍要求，主申請人需滿足相應(yīng)的學(xué)歷學(xué)位、職業(yè)資格或人才認定要求和前述住房要求；高層次人才、博士無社保年限要求，碩士須累計繳納基本養(yǎng)老保險滿1年、其他人才須滿2年；單身申請人沒有年齡要求。

現(xiàn)房銷售，實施封閉管理

配售型保障性住房如何銷售，售價如何？

根據(jù)《辦法》配售型保障性住房采取現(xiàn)房銷售模式。

配售型保障性住房銷售基準價覆蓋土地成本、建安成本、財務(wù)費用、銷售管理費用、合理利潤以及相關(guān)稅費等，按照工薪收入群體可負擔(dān)、項目資金可平衡、發(fā)展可持續(xù)的原則，綜合考慮住房保障政策、房地產(chǎn)市場情況，結(jié)合同地段普通商品住房市場價格的一定比例確定。配售型保障性住房單套住房的銷售價格在銷售基準價的基礎(chǔ)上，結(jié)合房屋樓層、朝向等因素確定，上下浮動比例不超過20%。

配售型保障性住房實施封閉管理，禁止以任何方式違法違規(guī)將配售型保障性住房變更為商品住房。同時，配售型保障性住房不得出租、長期閑置。

持有配售型保障性住房期間，承購人在本市另行購買自有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)運營機構(gòu)申請通過回購方式退出所購配售型保障性住房，并妥善辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓和退房手續(xù)。（記者 賈政 方晴）