首個共有產(chǎn)權住房項目完成搖號 　

　　均價為22000元/平方米 超12萬戶搖號

　　昨天，《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》正式實施。北京首個共有產(chǎn)權住房項目——朝陽區(qū)錦都家園也于昨天14點30分搖號，超過12萬戶家庭將搖取427套共有產(chǎn)權住房。據(jù)部分統(tǒng)計，10月起，還有5個項目將陸續(xù)搖號。

　　購房人與政府各持產(chǎn)權50%

　　據(jù)介紹，錦都家園項目的銷售均價為22000元/平方米，但開發(fā)商可能根據(jù)具體樓層、朝向在“±5%”范圍內(nèi)調(diào)整銷售價格。房源套數(shù)共計427套，其中包括二居室370套，三居室57套。兩居室面積主要為76至90平方米，三居室面積主要為81至90平方米，427套房子的面積均不超90平方米。該項目的情況較為特殊的是，其申購條件按照原自住房的政策，也就是之前申購并通過核驗的家庭，就有資格參加搖號，但該項目之后的銷售、管理，都將按照共有產(chǎn)權住房的政策。按照《辦法》，該項目的性質(zhì)為共有產(chǎn)權住房。

　　政府產(chǎn)權份額暫由北京市朝陽區(qū)住房保障事務中心代為持有。該項目單套住房的購房人產(chǎn)權份額比例為50%，北京市朝陽區(qū)住房保障事務中心(政府產(chǎn)權份額代持機構)持有剩余50%份額。舉例而言，如果購房人購買一套最大90平方米的三居室，需要承擔的房款大約只有198萬元。購房人以198萬元的房款購得了這套房子50%的產(chǎn)權。

　　而如果未來這套房子出租，購房人也需要按照5比5的比例將租金收益與代持機構共享。比如，一套三居室月租金為5000元，粗略計算這套房子購房人與代持機構將各獲2500元收益。

　　本市戶籍與非京籍分別搖號

　　該項目最終確認申購家庭162926戶，可參加搖號的家庭121186戶。搖號按照銷售對象分為兩組，首先進行的是朝陽區(qū)戶籍無房家庭及在朝陽區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭的搖號，共95965戶。面向該組家庭銷售的房源為299套。本次搖號工作結束后，將啟動非朝陽區(qū)戶籍家庭在朝陽區(qū)工作情況的審核。具體的審核認定標準為：2017年6月，申購家庭全部成員中任意一名成員在本市個人社保權益記錄中所載明的繳費區(qū)為朝陽區(qū)，即可認定為“在朝陽區(qū)工作家庭”。

　　第二組為在朝陽區(qū)工作且符合北京市住房限購政策的非京籍無房家庭，共25221戶。面向該組家庭銷售的房源為128套，平均197人“搶”一套房。

　　在搖號現(xiàn)場，工作人員首先將購房家庭導入，搖出隨機種子號，搖取購房順序后，再導出搖號結果�，F(xiàn)場搖號產(chǎn)生的數(shù)據(jù)將直接刻盤封存，搖號結果將在市住建委和朝陽區(qū)房屋管理局網(wǎng)站進行公示。

　　根據(jù)北京市出臺的管理辦法，購房人產(chǎn)權份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格的比例確定。據(jù)介紹，未來共有產(chǎn)權房的個人產(chǎn)權份額比例按照5個百分點一個檔位，即50%、55%、60%、65%、70%、75%、80%、85%、90%、95%，一共10檔。

　　4511套房源轉(zhuǎn)共有產(chǎn)權房上市

　　除朝陽區(qū)錦都家園項目之外，據(jù)部分統(tǒng)計還有5個項目4511套房源10月陸續(xù)啟動申購，包括大興黃村的綠地項目、平谷區(qū)的城建項目、延慶新城05街區(qū)項目，還有兩個從限價房轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權住房的項目，為昌平區(qū)的北京灣項目、順義區(qū)仁和鎮(zhèn)項目。

　　北京晨報記者從市住建委了解到，此前北京推出自住房以來，累計供應了93個項目8.5萬套房源，目前已經(jīng)銷售的為6.2萬套房源。其余的2.3萬套房源都在建設等環(huán)節(jié)，均將轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權住房，陸續(xù)面向申請家庭申購搖號。

　　同時，按照今年4月北京公布的住宅用地供地計劃，今后五年北京將供應25萬套自住房用地。

　　北京晨報記者 王萍